Заключение кадастрового инженера

Кадастровый инженер может оформить заключение как отдельный раздел трех документов – акта обследования, технического или межевого плана. В виде самостоятельного документа заключение можно оформить для урегулирования спора в суде, для подтверждения характеристик строения или участка, в иных целях.

Как следует из определения, оформить заключение может только профессиональный специалист в сфере кадастра — кадастровый инженер.

Что такое заключение кадастрового инженера

Заключение представляет собой выводы инженера, сделанные по итогам обследования строений или участков. В виде самостоятельного раздела, заключение может включаться:

• межевой план – оформляется по итогам кадастровых работ на участке, содержит точки его границ и иные характеристики;
• технический план – составляется после обследования строений и помещений, содержит их основные параметры;
• акт обследования – подтверждает факт прекращение существования объекта.

Все перечисленные документы являются основанием для проведения Росреестром кадастрового учета, внесения или изменения сведений ЕГРН. При изготовлении технического или межевого плана, акта обследования заключение является обязательным разделом. В акте обследования в заключении кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания.

В каких случаях оформляется заключение

Обстоятельства, при которых инженер должен сам оформить заключение, указаны в Приказах МЭР. Например, форма межевых планов утверждена Приказом МЭР от 08.12.2015 № 921. В пункте 69 этого нормативного акта указаны общие основания для заполнения раздела с заключением – выявление ошибок в виде разрывов, несовпадений, пересечений, в местоположении ранее определенных границ смежных наделов. Целью составления заключения будет не только фиксация ошибки, но и предложения по их устранению.

Аналогичным образом оформляется заключение к техническому плану. Ошибки могут заключаться при установлении местоположения объекта, несоответствии по площади, при иных несоответствия со сведениями ЕГРН. Как и при оформлении заключения к межевому плану, специалист укажет предложения и рекомендации по исправлению недостатков.

В виде отдельного документа заключение можно заказать:

• для обоснования позиции и урегулирования спора между владельцами соседних наделов, либо правообладателями одного земельного участка;
• для подтверждения фактических параметров строения или участка;
• для выбора вариантов выдела, раздела или объединения участка.

Заключение может использовать как доказательство в судебном процессе. Например, если собственники участка не договорились об условиях раздела, они могут привлечь в дело кадастрового инженера. В заключении будет указано на возможность или невозможность раздела по предложенным вариантам истца и ответчика, выводы по иным поставленным вопросам.

Форма и содержание заключения

Специального нормативного акта, которым определяется форма и содержание заключения инженера, нет. Исходя из норм Приказа МЭР № 921, заключение является разделом межевого плана, заполняется в текстовом связном виде. Содержание заключения может включать:

• описание выявленных ошибок (например, для участков это может быть пересечение или несовпадение границ);
• результаты измерений, в ходе которых были установлены ошибки;
• результаты измерений, позволяющие устранить недостатки;
• предложения и рекомендации по исправлению (например, предложение Росреестру направить в муниципалитет информацию о несоответствии, фрагмента описания границ с правильными характеристиками);
• иные выводы, связанные с подведением итогов межевания и выявлением ошибок.

Содержание заключения должно соответствовать иным частям межевого плана. В частности, невозможно делать выводы об ошибках, если в документе не приведены результаты определения точек границ, не указаны показатели допустимой погрешности, не отражены иные важные моменты.

Заключение в виде отдельного документа заполняется в произвольной форме. Если для выводов заключения проводились обследования, измерения или другие работы на местности, инженер должен описать их результаты, приложить соответствующие документы. Также в заключении указываются кадастровые сведения, которые подтверждают наличие недостатков или спорных ситуаций.

Услуги кадастровых инженеров нашей компании

Геодезическая компания «Измерение» специализируется на выполнении кадастровых работ любой сложности. Мы подготовим все документы, которые нужны для определения границ, преобразования участков. При изготовлении межевых планов инженеры нашей компании обязательно заполнят заключение. Мы гарантируем строгое соответствие Приказу МЭР № 921, обоснованность выводов и предложений, точность измерений.

Также в ГК «Измерение» вы можете заказать заключение кадастровых инженеров по иным вопросам, связанным с землепользованием, межеванием, урегулированием спорных вопросов. Мы быстро проведем нужные обследования и оформим готовый документ. Подробнее об условиях сотрудничества и услугах кадастровых инженеров можно уточнить по телефонам, указанным на сайте.