Приватизация земель

Приватизацией является переход государственного или муниципального имущества в частную собственность граждан, юридических лиц. В отношении земли эта процедура осуществляется по нормам Земельного кодекса РФ, Закона № 178-ФЗ. В зависимости от оснований приватизации, участок можно получить безвозмездно, либо с оплатой выкупной цены. Помощь с приватизацией земли под частным домом или в других случаях окажут специалисты Геодезической компании «Измерение».

Основания для приватизации земли

Приватизация земли заключается в изменении ее правового статуса, т.е. на участок должна возникнуть частная собственность физического или юридического лица. Для этого заявитель должен изначально владеть землей на одном из следующих оснований:

• по праву аренды (например, если участок выделяется под ИЖС);
• на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения;
• на праве безвозмездного пользования.

После принятия Земельного кодекса РФ (2001 год), приоритетными вариантами предоставления земли является аренда, передача участка в собственность за плату или безвозмездно. Если у заявителя изначально не было права пользования и владения землей, он будет не приватизировать ее, а выкупать по договору купли-продажи, либо получатьпо иным основаниям.

Приватизация земли в России допускается по следующим основаниям:

• при возникновении права частной собственности на строение, расположенное на участке;
• по условиям договора аренды (например, при выделении участка в аренду под ИЖС сразу указывается, что переоформить землю в собственность можно после постройки дома);
• в отношении участков, принадлежавших гражданам до 2001 года, т.е. до момента вступления в силу ЗК РФ;
• по специальным программам и законам (например, по «дачной» амнистии на земли СНТ).

Итогом приватизационной процедуры будет внесение сведений в ЕГРН о праве собственности на землю гражданина или  организации. Для этого необходимо сформировать участок и провести межевание (если это не было сделано ранее), получить межевой план, обратиться в Росреестр.

Когда допускается бесплатная приватизация земли

Основным способом приватизации ЗК РФ и Закон № 178-ФЗ признает переход права собственности на возмездной основе. Например, в ст. 2 Закона № 178-ФЗ предусмотрено, что собственник здания может требовать передачи ему участка по договору купли-продажи, но без публичных торгов. В ст. 39.5 ЗК РФ указаны случаи, когда допускается бесплатная приватизация земли:

• если участок предоставлялся под ИЖС и гражданин завершил строительство, либо поставил на учет ОНС (объект незавершенного строительства);
• если земля предоставлялась в безвозмездное пользование государственным или муниципальным служащим под ИЖС, садоводство, личное подсобное хозяйство (приватизировать бесплатно можно через 5 лет после выделения участка);
• при образовании участка из территории, выделенной гражданам под садоводство или огородничество;
• при передаче участка под МКД в общедомовую собственность;
• при выделении участков многодетным семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий (в данном случае можно бесплатно получить участок сразу в частную собственность);
• в ряде иных случаев, указанных в ЗК РФ.

Решение о приватизации принимается на основании заявления от арендатора или владельца участка на другом временном праве. Если такое заявление не поступит, сохранится прежний правовой статус земли. Также ст. 2 Закона № 178-ФЗ допускает заключение договора долгосрочной аренды участка на срок до 49 лет, как альтернативу приватизации.

Как проходит приватизация земли под частным домом

Чаще всего вопрос с передачей земли в собственность возникает в отношении участков, на которых размещены частные или дачные дома, либо выделенных под садоводство и личное подсобное хозяйство. Заявление о приватизации в таких случаях нужно подавать в местную администрацию. Чтобы закрепить права на землю после приватизации, нужно сформировать участок, определить его границы в ходе межевания, пройти кадастровый учет в Росреестре.

Межевание

Межевание не потребуется, если приватизируемый участок уже сформирован с определением границ. Например, в соответствии с правилами землепользования и застройки местные власти могут сразу провести межевание для группы участков, после чего выделить их под ИЖС, личное подсобное хозяйство, под иные цели. Так как границы участков уже определены, при передаче их в частную собственность повторное межевание требуется не всегда.

Если участок не сформирован, либо его характеристики изменились на момент подачи заявления на приватизацию земли, гражданину нужно:

• получить документ, подтверждающий завершение строительства (для этого подается уведомление в муниципалитет, проводится кадастровый учет строения);
• обратиться к кадастровому инженеру, заключить договор на межевание;
• обеспечить доступ инженеру на участок для обследований, измерений, определения координат границ;
• подписать акт согласования границ с владельцами близлежащих участков;
• передать документы в местную администрацию, заключить договор о передачи земли в частную собственность или соответствующее постановление;
• обратиться в Росреестр, пройти кадастровый учет, получить выписку ЕГРН на землю.

Допускается приватизация участка, даже если дом является объектом незавершенного строительства. Это отражается в заключении кадастрового инженера при изготовлении технического плана на строение. Итогом процедуры будет выдача выписки ЕГРН. В ней будет указано о возникновении права частной собственности.

Перечень необходимых документов

Чтобы приватизировать землю под частным домом, потребуются следующие документы:

• договор или постановление о выделении участка в аренду, либо в иное временное владение;
• заявление о передачи земли в частную собственность;
• паспорт заявителя;
• межевой план на участок;
• правоустанавливающий документ на дом, либо на объект незавершенного строительства.

Если приватизация земли проводится одновременно с оформлением прав на дом, необходимо подавать уведомление о завершении работ.

Сколько стоит приватизация земли

В случаях, указанных в ст. 39.5 ЗК РФ, приватизация проводится бесплатно. Также не нужно платить пошлину за рассмотрение документов, за проведение кадастрового учета. За регистрацию права собственности на землю пошлина в Росреестр составляет 2000 руб. К дополнительным расходам при приватизации земли относится межевание и изготовление межевого плана. Стоимость этих работ определяется по договору с кадастровым инженером.

Наши услуги

Специалисты Геодезической компании «Измерение» помогут подготовить документы и пройти все стадии приватизации земли. Наши кадастровые инженеры быстро проведут межевание, изготовят межевой план. Юристы окажут сопровождение при оформлении и подаче документов в местную администрацию, Росреестр. При возникновении спорных вопросов или вынесении отрицательного решения мы поможем решить вопрос с приватизацией через суд.

Информацию об условиях сотрудничества вы можете получить у наших специалистов. Консультации по всем вопросам бесплатны!