Оформление дома

Оформить права на частный дом можно после завершения его строительства, либо по итогам гражданских сделок. Регистрация осуществляется через Росреестр, предусматривает внесение сведений в реестр ЕГРН. Обязательным условием для постановки дома на кадастровый учет является получение технического плана. В ГК «Измерение» вы можете заказать технический план, получить другие услуги по оформлению жилого дома в собственность.

Основания для оформления дома в собственность

Частный дом предназначен для проживания одной семьи, возводится на собственном или арендованном участке. Завершив строительство, необходимо официально закрепить права на объект. Для этого в Росреестр проводится кадастровый учет по заявлению гражданина, осуществляется регистрация собственности. До обращения в Росреестр нужно соблюсти порядок уведомления местной администрации.заказать технический план. Для перехода прав на дом после гражданской сделке можно сразу обращаться в Росреестр с договором.

Оформление жилого дома после строительства

В ходе строительства возводится новый объект недвижимости. С 2019 года граждане могут строить дома на участках, выделенных под ИЖС, ведение садоводства, личное подсобное хозяйство. Если земля выделена под огородничество, на ней можно возводить только некапитальные строения, временные хозпостройки.

Общие правила оформления домов после строительства были изменены в августе 2018 года, заключаются в следующем:

• после выделения участка и до начала строительных работ нужно подать в администрацию уведомление, указать в нем основные параметры будущего объекта;
• после завершения стройки необходимо зафиксировать характеристики дома в техническом плане;
• не позднее месяца после завершения строительства нужно вновь подать уведомление в администрацию;
• если строительные правила и нормы безопасности соблюдены, будет направлено ответное уведомление с положительным решением;
• на завершающей стадии необходимо пройти кадастровый учет и регистрацию в Росреестре.

Важно, что заявитель может сам выбрать формат прохождения регистрации. В уведомлении можно указать, чтобы документы в Росреестр направила администрация. В этом случае заявитель получит выписку ЕГРН на дом в Росреестре, либо по почте. Также можно указать, что гражданин будет проходить регистрацию самостоятельно.

По гражданской сделке

Можно купить готовый дом, получить его в дар или по наследству. Переоформление прав по гражданской сделке также осуществляется через Росреестр. Для этого нужно представить договор, свидетельство о праве на наследство. Если сведения о доме есть в ЕГРН, т.е. он уже проходил кадастровый учет, обращаться за изготовлением технического плана не нужно. Если объект ранее не проходит учет, либо его характеристики изменились, обращаться в Росреестр без технического плана бессмысленно.

Порядок оформления частного дома в собственность

До конца 2018 года действовал упрощенный порядок оформления прав на самострой. Граждане заполняли декларацию на объект, сдавали ее в Росреестр по программе «дачной амнистии». Такая практика приводила к множеству ошибок в реестре, поскольку получить точные характеристики недвижимости без участия профессионального специалиста невозможно. Поэтому сейчас поставить частный или садовый дом на учет в ЕГРН невозможно без обращения к кадастровому инженеру, получения технического плана.

Уведомления о начале и завершении строительства дома

Уведомительный порядок при строительстве ИЖС и садовых домов был введен в августе 2018 года. До этого времени оформлялись разрешения на строительство. Сейчас алгоритм действия для строительства и оформления дома заключается в следующем:

• строить дом можно на собственном или арендованном участке, чья категория и разрешенный вид землепользования «ИЖС», «садоводство» или «личное подсобное хозяйство»;
• до начала строительства граждан подает уведомление в местный орган власти, указывает основные параметры будущего объекта;
• если проверка прошла успешно, на возведение дома дается 10 лет (при этом в первые два года нужно начать строительные работы, если иное не указано в договоре или постановлении);
• когда объект будет достроен, гражданин обращается к кадастровому инженеру, получает технический план;
• после получения техплана подается еще одно уведомление – о завершении строительных работ.

На проверку уведомления дается 10 дней. Если дом соответствует ранее заявленным показателям и обязательным строительным нормам, гражданину направляется ответное уведомление. После этого остается пройти кадастровый учет и зарегистрировать права на дом через Росреестр.

Технический план на дом

Каждый объект недвижимости имеет уникальные характеристики. Чтобы внести их в ЕГРН при оформлении прав на дом, необходимо:

• обратиться к кадастровому инженеру, заключить с ним договор подряда;
• передать документы, необходимые выполнения работ, обеспечить доступ для обследования объекта;
• дождаться результатов обследования, получить технический план.

Технический план оформляется после обследования дома и всех его помещений в натуре. Инженер проведет обмеры, укажет на схеме месторасположение комнат на этаже, соберет обязательные характеристики (площадь, высота и этажность, материал конструкций и т.д.). Полученные данные переносятся на текстовую и графическую часть техплана. Так как работы выполняются профессиональным специалистом и с применением высокоточного оборудования, информация в техническом плане будет полной и достоверной.

Заявитель получит техплан в электронной форме. Если необходимо, можно сразу указать в договоре изготовление документа в письменном виде. Услуги кадастрового инженера платные. Стоимость работ зависит от местоположения объекта, его характеристик. Одновременно можно заказать межевание участка, если это не было сделано ранее. По итогам определения границ участка заказчик получит межевой план, сможет представить его в Росреестр.

Заключив договор с геодезической компанией «Измерение», вы получите технический план на дом в максимально сжатые сроки и по доступным расценкам. Подробную информацию об условиях сотрудничества можно узнать по телефонам, указанным на сайте.

Оформление жилого дома в Росреестре

Получив техплан и подав уведомление в местный орган власти, можно обращаться в Росреестр для оформления дома (если администрация сама не направила документы на регистрацию).

Регистрационная процедура заключается в следующем:

• гражданин подает заявление о проведении кадастрового учета и регистрации (согласно Закону № 218-ФЗ эта процедура проводится одновременно по одному заявлению);
• учет и регистрационные действия проводятся в течение 10 дней (при обращении в Росреестр), либо в пределах 12 дней (через МФЦ);
• в ходе учета в ЕГРН будут внесены данные о новом объекте недвижимости, сформирован уникальный кадастровый номер;
• после завершения процедур заявитель получить выписку ЕГРН.

Получение выписки из реестра подтверждает возникновение права собственности на дом. После этого недвижимостью можно распоряжаться – продавать, сдавать в аренду, дарить, совершать другие сделки.

Одновременно с оформлением жилого дома можно зарегистрировать права на земельный участок. Для этого в Росреестр подается межевой план, ранее выданный кадастровым инженером. По итогам процедур будут выданы отдельные выписки ЕГРН на дом и участок. Услуги по оформлению земельных участков также можно заказать в ГК «Измерение».

Наши услуги при оформлении дома в собственность

Чтобы избежать проблем при оформлении дома и участка, быстро получить необходимые документы, обращайтесь в геодезическую компанию «Измерение». Мы предлагаем следующие услуги:

• консультации по вопросам кадастра, межевания, оформления прав на недвижимость;
• полный комплекс кадастровых работ, определение границ, подготовка технических и межевых планов;
• помощь юристов в урегулировании спорных вопросов, в том числе с подготовкой документов для суда;
• сопровождение процедур кадастрового учета и регистрации в Росреестре.

Опыт и квалификация наших специалистов позволяет быстро выполнять кадастровые работы любой сложности и для любых объектов. Позвонив по телефонам, указанным на сайте, вы получите консультации по всем интересующим вопросам.