Постановка на кадастровый учет

Кадастровый учет заключается в систематизации сведений об объектах недвижимости, включении их в единый федеральный реестр ЕГРН.

Постановка на учет является обязательной для регистрации прав на вновь созданные или образованные объекты. Также без прохождения учета присвоения кадастрового номера невозможно продать ранее возведенные объекты. Процедура проводится Росреестром, а исходные данные на объекты будут взяты из технических и межевых планов, подготовленных кадастровыми инженерами.

Что такое кадастровый учет

Правовое понятие кадастрового учета содержится в ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ. Эта процедура заключается во внесении сведений о каждом объекте недвижимости, его идентифицирующих признаках. Прохождение учетных мероприятий подтверждает физическое существование недвижимости, а в ЕГРН будут указаны точные и достоверные данные о его границах, внутренней планировке, местоположение на этаже (для помещений), иная информация. Пройти кадастровый учет в отношении земельных участков нужно:

• при изменении основных характеристик участка при разделах, объединении и выделе;
• при изменении основных параметров помещений, зданий и других строений после реконструкции, перепланировки, переустройства;
• при прекращении физического существовании объекта (демонтаж, разрушение и т.д.).

Если строение было возведено до введения механизма кадастрового учета, эту процедуру можно пройти в любой момент. Допускается одновременное проведение учета и регистрации прав, хотя срок такой объединенной процедуры будет увеличен. Прохождение учета подтверждается внесением информации в ЕГРН, выдачей выписки, присвоением уникального кадастрового номера (для новых объектов).

Какие объекты подлежат кадастровому учету по Закону № 214-ФЗ

Проведение учета нужно только для недвижимости, т.е. объектов, непосредственно связанных с землей, если их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба. Помимо участков, проводить процедуру нужно в отношении помещений, сооружений, зданий, машино-мест, ОНС (объекты незавершенного строительства).

Временные строения, в том числе хозяйственного назначения, не подпадают под требования Закона № 218-ФЗ. Также не проводится учет в отношении специальных объектов недвижимости – участков недр, морских и воздушных судов. Это прямо указано в ст. 1 Закона № 218-ФЗ.

Порядок кадастрового учета недвижимости

Общие правила проведения учета зафиксированы в Федеральном законе № 218-ФЗ. Алгоритм прохождения этой процедуры определяется Административным регламентом Росреестра (утвержден Приказом МЭР № 278). До обращения в Росреестр или МФЦ нужно получить документ, определяющий основания для учета. Это может быть технический или межевой план, акт обследования, судебное решение, постановления и решения органов госвласти или муниципального образования.

Механизм учета заключается в следующем:

• подать документы может собственник, иной законный владелец объекта, их законные представители;
• обращаться с заявлением можно в МФЦ, либо в подразделение Росреестра;
• в заявлении указывается на проведение учета, а при необходимости, и регистрации прав;
• после завершения процедуры выдается выписка ЕГРН, где будут указаны основные сведения по объекту, его кадастровый номер, регистрационный номер права (при одновременном кадастровом учете и регистрации прав).

Если заявителю требуется только учет (без регистрации), срок процедуры составит 5 дней (через Росреестр) или 7 дней (через МФЦ). Объединенная процедура проводится в срок 10 и 12 дней, соответственно. Если учет проводится по судебному акту, готовую выписку ЕГРН можнополучить через 5 дней. Все указанные сроки исчисляются в рабочих днях.

Хотя проведение учета относится к госуслугам, пошлину платить не нужно. Если же подается одновременное заявление об учете и регистрации, размер пошлины устанавливается по виду регистрационных действий.

Какие документы нужны для кадастрового учета и где их получить

Специалисты Росреестра не будут обследовать объект, чтобы получить его точные параметры и границы, убедиться в физическом существовании. Проверка пройдет по документам, представленным заявителем.

Основаниями для обращения могут быть:

• технический план – выдается кадастровым инженером на здания, помещения, иные строения;
• межевой план – оформляется инженером на участок, содержит информацию о характеристиках и границах, акт их согласования;
• судебный акт, если им предусмотрена обязанность кадастрового учета;
• акт обследования – составляется инженером, если объект прекратил существование и исключается из ЕГРН;
• свидетельство на наследство, договоры по сделкам и иные правоудостоверяющие документы (к таким документам все равно нужно приложить технические или межевой план с характеристиками объекта);
• иные документы, указанные в ст. 14 Закона № 218-ФЗ.

Форма заявления, которая подается в Росреестр или МФЦ, утверждена Приказом МЭР № 920.

Куда обращаться для проведения кадастрового учета

Кадастровый учет осуществляется без выезда к месту расположения объекта. Документы можно подать в любое подразделение Росреестра или МФЦ, если уже реализовано в регионе обращения. Уточнить этот вопрос можно в МФЦ или у кадастрового инженера. Закон допускает направление документов по почте, если соблюсти правила удостоверения подписи. При наличии верифицированного аккаунта на портале госуслуг или ЭЦП, заявление можно подать через Личный кабинет на сайте Росреестра.

Документ по итогам учета в Росреестре

После завершения учета заявитель получит выписку ЕГРН на новый или измененный объект. Кадастровый номер, присвоенный при первичном учете, останется неизменным на все время существования здания, участка или иного объекта. Если учет связан с прекращением существования, номер аннулируется, будет включен в архивные данные ЕГРН.

В выписке содержатся основные кадастровые сведения, в том числе о характерных точках границ участка, площади и этажности здания, иная информация. Приказом МЭР № 975 утверждены разные виды выписок, а получить документ можно в письменном или цифровом виде. Электронная выписка ЕГРН заверяется ЭЦП специалиста Росреестра.

Где узнать информацию о кадастровом учете

Важной особенностью системы кадастрового учета является общедоступность и открытость основных сведений. Отдельные исключения могут устанавливаться только федеральным законодательством. Получить сведения по объекту можно следующими способами:

• заказав выписку ЕГРН через сайт госуслуг, МФЦ или Росреестр (эта услуга платная);
• через сервисы официального сайта Росреестра (можно выбрать нужный объект прямо на карте страны, заказать выписку или ознакомиться с общими данными);
• заказать справку о кадастровой стоимости (этот показатель также входит в кадастровые сведения ЕГРН).

Если у вас возникли вопросы, связанные с прохождением кадастрового учета или получением выписок ЕГРН, можно задать их нашим специалистам. Обращайтесь, мы оказываем полный спектр услуг в сфере кадастровой деятельности!