+7 (812) 777-45-00
+7 (921) 772-44-45

Разрешение на строительство ИЖС

Строить коммерческую или частную недвижимость без разрешений нельзя. Для производственных, торговых или иных крупных объектов процедура согласования осуществляется путем проверки проекта через экспертизу и разрешение на строительство от органов госстройнадзора. Для частных жилых строений процесс согласований намного проще. Аналогом разрешения на строительство ИЖС с 2018 года является уведомление.

Требуется ли разрешение на строительство ИЖС

Садовые и частные дома можно строить на собственных, арендованных участках, если их видом разрешенного землепользования является ИЖС, садоводство. До середины 2018 года алгоритм согласования таких объектов предусматривал получение разрешения на строительство через местную администрацию. Срок действия составлял до 10 лет, за которыесобственник был обязан завершить строительные работы.

С августа 2018 года вступила в силу новая норма закона – ст. 51.1 ГрК РФ. Она ввела понятие «уведомление о планируемом строительстве». Этот документ стал аналогом разрешения для строительства ИЖС. Уведомления необходимо направлять:

  • до начала строительных работ, чтобы представить в местную администрацию описание и параметры будущего объекта;
  • до начала реконструкции ИЖС, если собственник запланировал пристройку, надстройку этажа, увеличение площади, объема или высоты дома;
  • после завершения работ, чтобы подтвердить соответствие исходных параметрам объекта, нормам строительной и пожарной безопасности.

Обратите внимание!Разрешения, выданные до августа 2018 года, сохраняют силу на весь срок действия. Сдавать их или менять на уведомления не требуется. Алгоритм ввода ИЖС в эксплуатацию по ранее выданным документам не изменился.

Не нужно подавать уведомления на возведение хоз. построек, сараев, бань и других вспомогательных строений, которые не относятся к самостоятельным объектам недвижимости. Но если они являются частью дома и входят в его площадь (объем), подается единое уведомление. Подробнее об этих нюансах вы можете узнать у специалистов ГК «Измерение».

Нормативные акты

Как и разрешение на строительство дома под ИЖС, уведомления подаются в местную администрацию. Для подготовки документов нужно следовать нормативным актам:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ (содержит правила постановки на учет и регистрации ИЖС);
  • Приказ Минстроя РФ № 591/пр (содержит формы уведомлений для постройки ИЖС);
  • Приказ МЭР № 953 (применяется для изготовления технического плана после завершения работ).

Если вы впервые занимаетесь получением разрешений на строительство объектов ИЖС, при подготовке документации и заполнении уведомления могут возникнуть сложности. Помощь в оформлении документации и прохождении согласований вам окажут специалисты Геодезической компании «Измерение». Подробнее о наших услугах можно узнать по телефонам, указанным на сайте.

Порядок получения разрешения на строительство ИЖС

Согласно ст. 51.1 ГрК РФ, уведомление о строительстве ИЖС и другие документы нужно подавать лично в местную администрацию, либо через МФЦ, либо по почте. Оформить разрешение на строительство дома ИЖС через Госуслуги нельзя. В обязательный комплект документов, который нужно представить в местную администрацию, входит:

  • уведомление, заполненное в соответствие с Приказом Минстроя РФ № 591/пр;
  • правоустанавливающий документ на землю (если сведения об участке есть в ЕГРН, местная администрация запросит их самостоятельно);
  • описание внешнего вида ИЖС, если он будет размещен на территории исторического поселения.

К правоустанавливающим документам на участок может относиться выписка ЕГРН, свидетельство о праве, договор аренды, постановление о выделении земли. Все остальные сведения орган власти обязан запросить самостоятельно.

Алгоритм получения разрешения на строительство ИЖС заключается в следующем:

  • уведомление и документы направляются или передаются в местную администрацию;
  • на проверку документов и запрос дополнительных данных дается не более 7 дней;
  • после завершения проверки заявителю направляется ответное уведомление, после чего можно приступать к работам.

Целью проверки документов заключается в подтверждении, что характеристики будущего объекта соответствуют допустимым параметрам строительства. В частности, проверяется соответствие по допустимым отступам от границ участка, размерам противопожарных разрывов, место размещения объекта, разрешенная этажность и высота. Для этого применяется градостроительная документация города, ПЗЗ, карты зонирования, другие нормативные акты. Если описание и характеристики будущего объекта, указанные в уведомлении, не подпадают под допустимые параметры строительства и вид разрешенного землепользования, об этом сообщается заявителю.

Форма и содержания уведомления о планируемом строительстве ИЖС

Основным документом, по которому можно получить разрешение на строительство дома ИЖС в 2020 году, является уведомление от владельца участка. Согласно ст. 51.1 ГрК РФ и Приказа Минстроя РФ № 591/пр, в уведомлении нужно указать:

  • личные данные и паспортные реквизиты заявителя;
  • адрес и описание местоположения земельного надела;
  • кадастровый номер (если сведения об участке учтены в ЕГРН);
  • данные о правах на участок под застройку;
  • сведения о разрешенном виде землепользования (участок должен иметь виды землепользования ИЖС или под садоводство);
  • информация о планируемых характеристиках будущего строения, о его отступах от границ участка;
  • подтверждение, что ИЖС или садовый дом не будет использован для раздела на отдельные объекты недвижимости (это нужно, чтобы избежать строительства МКД под видом частного дома);
  • контактные данные заявителя, способ направления уведомления.

Особое внимание нужно уделить характеристикам будущего объекта. Даже для строительства самого простого дома обычно используется типовой или индивидуальный проект. По нему можно определить площадь, высоту, количество этажей и комнат, вспомогательных помещений, иные параметры строения. Эту информацию нужно указать в содержании уведомления.

Учтите, что после завершения строительных работ будет проверено соответствие первоначальным параметрам дома. Если отступление от этих характеристик противоречит допустимым параметрам, нарушает нормы безопасности или интересы других лиц, у собственника возникнут проблемы. По предписанию муниципальных органов могут заставить привести характеристики объекта в соответствие.

Наши услуги

Геодезическая компания «Измерение» специализируется на оказании услуг в сфере кадастра и недвижимости. Мы поможем подготовить документы для согласования строительства ИЖС, межевой план на участок и технический план на готовый объект. С нашей поддержкой вы быстро пройдете обязательные процедуры, сможете приступить к строительным работам, поставить дом на учет в Росреестре.

По всем вопросам, связанным с получением разрешений на строительство ИСЖ, вы можете обратиться к нашим специалистам. Сотрудничество с ГК «Измерение» – это выгодно, быстро, надежно!

Premium WordPress Themes Download
Download WordPress Themes
Premium WordPress Themes Download
Premium WordPress Themes Download
udemy paid course free download
download lava firmware
Download Nulled WordPress Themes
free download udemy paid course
Заявка на лучшую цену

Оставьте заявку и мы перезвоним

Вам в ближайшее время

Заказать звонок

Оставьте свои контактные данные и мы

перезвоним Вам в ближайшее время

Заказать звонок

Оставьте свои контактные данные и мы

перезвоним Вам в ближайшее время