Ввод в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию является завершающей стадией строительных работ. На этом этапе будет проверяться, что при возведении, реконструкции или ремонте соблюдены нормы безопасности, требования проекта, разрешенные параметры строительства.

Порядок ввода отличается для разных типов зданий. Для ИЖС и садовых домов эта процедура предусматривает направление уведомлений о завершении работ.

Что такое ввод в эксплуатацию простыми словами

Ввод в эксплуатацию осуществляется путем проверки документации, осмотра и изучения характеристик строения. Естественно, это возможно только после полного завершения работ, изложенных в исходном проекте, разрешениях. Порядок ввода в эксплуатацию отличается для разных категорий строений:

• для объектов, за работами на которых осуществляется госстройнадзор;
• для строений, за работами на которых не осуществляется госнадзор;
• для ИЖС и садовых домов, для которых ввод происходит в уведомительном порядке.

Успешное прохождение этапа ввода в эксплуатацию позволяет закрепить права на вновь возведенное строение, внести обновленную информацию в ЕГРН в отношении существующего здания. Также положительное решение позволяет приступить к пользованию объектом по основному целевому назначению (проживание людей, ведение торговли, производство, офисная работа и т.д.).

В некоторых случаях для ввода не нужно подавать заявления или уведомления в государственные ведомства. Например, при текущем или капитальном ремонте зданий или помещений это не требуется. Все вопросы решаются между заказчиком и подрядной организацией путем осмотра в натуре, проверки соответствия работ, составления приемочного акта.

Варианты ввода в эксплуатацию

После завершения работ в отношении зданий ввод осуществляется через органы госстройнадзора. Специалисты будут проверять соответствие проекту и экспертизе, исходному разрешению, нормам безопасности по ГрК РФ, СП, СНиП, ГОСТ, другим руководящим документам. После проверок оформляется ЗОС (Заключение о соответствии), разрешение на ввод в эксплуатацию.

Для возведения и реконструкции частных домов обращаться в госстройнадзор и получать разрешения на ввод в эксплуатацию не нужно. Однако ст. 51.1 ГрК РФ предусматривает подачу уведомлений о завершении работ. При рассмотрении уведомления также проверяется соблюдение параметров строительства, норм пожарной и иной безопасности. Если все требования соблюдены, на основании положительного уведомления администрации можно пройти кадастровый учет, зарегистрировать права или внести изменения в ЕГРН.

Что нужно для ввода в эксплуатацию

Обращаться за вводом объекта в эксплуатацию должен застройщик или его уполномоченное лицо. Вот что будут проверять, если завершено строительство или реконструкция здания (сооружения):

• что выполнен полный объем работ, предусмотренный проектом и договором подряда;
• что объем и качество работ соответствуют проекту, исходному разрешению на строительство, заключению экспертизы;
• что нарушения и недостатки, выявленные в ходе строительных работ, полностью устранены;
• что строение полностью готово к эксплуатации, соответствует нормативам строительной, пожарной, санитарно-гигиенической и иной безопасности.

Обратите внимание! На стадии ввода в эксплуатацию построенного или реконструированного объекта обязательно оформляется технический план. В этом документе будут указаны точные параметры строения и всех его помещений. Технический план оформляется кадастровым инженером после изучения документов, фактического осмотра объекта.

Техплан потребуется при обращении в органы государственного надзора или в местную администрацию, при прохождении кадастрового учета в Росреестра. Заказать документ на максимально выгодных условиях можно в Геодезической компании «Измерение». Подробнее о наших услугах можно узнать по телефонам, указанным на сайте.

Особенности ввода в эксплуатацию для ИЖС и садовых домов

Отдельного внимания заслуживает порядок ввода в эксплуатацию ИЖС и садовых домов. С августа 2018 года для этой процедуры необходимо подать в местную администрацию уведомление о завершении работ, технический план на простроенный или реконструируемый дом. Вот основные правила, которые нужно соблюсти для ввода дома в эксплуатацию:

• завершить возведение дома или его реконструкцию нужно не позднее 10 лет после подачи уведомления о начале работ;
• необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заказать оформление технического плана на строение;
• нужно оплатить пошлину за регистрацию прав (2000 руб.);
• не позднее 30 дней после завершения работ нужно подать в местную администрацию уведомление, технический план.

Направить документы для проверки можно по почте (с уведомлением), через МФЦ или госуслуги, при личном обращении. После этого чиновникам дается 7 дней на проверку документов и осмотр объекта.

Порядок ввода в эксплуатацию ИЖС и садовых домов описан в ст. 51.1. ГрК РФ. На основании уведомления и технического плана будут проведены следующие мероприятия:

• проверка соответствия по параметрам разрешенного строительства, утвержденным нормативными актами или документами на землю;
• фактический осмотр внешнего облика и фасада дома, если он строился или ремонтировался на территории исторического поселения;
• проверка, что построенный объект соответствует разрешенному виду землепользования (ИЖС или ЛПХ);
• проверка, что при застройке или реконструкции соблюдены ограничения и запреты, действующие в отношении участка или близлежащей территории (это особенно актуально при наличии санитарных или иных защитных зон).

В большинстве случаев, все мероприятия пройдут только по представленным документам. Если проверки прошли успешно, в адрес застройщика направляется положительное уведомление. Оно подтверждает, что дом соответствует параметрам и условиям для проживания граждан, может эксплуатироваться по назначению. Разрешение на ввод в эксплуатацию ИЖС или садового дома не оформляется.

Какие документы нужны для ввода объекта в эксплуатацию

В зависимости от вида строительных работ и типа строения, для ввода в эксплуатацию потребуются следующие документы:

• правоустанавливающий документ на землю, на реконструируемый объект (выписка ЕГРН, договор аренды, постановление, свидетельство о праве и т.д.);
• проект строительства или реконструкции;
• уведомление о начале работ или разрешение на строительство;
• акт выполненных работ (подписывается с подрядчиком);
• технический план на построенный или реконструируемый объект.

Точный перечень документов зависит от условий строительства, вида объекта.

Так как согласование ввода в эксплуатацию относится к государственным или муниципальным услугам, платить пошлину не нужно. Документы и сведения, прямо не указанные в ГрК РФ или Административных регламентах, обязаны запросить сами чиновники.

Что делать после ввода объекта в эксплуатацию

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию или положительного ответа на уведомление, необходимо внести соответствующие изменения в ЕГРН. Для этого нужно обращаться в Росреестр или МФЦ. К заявлению обязательно прикладывается технический план, так как в нем содержатся фактические характеристики строения. По представленным документам проводится кадастровый учет, вносятся новые данные в ЕГРН. Одновременно можно пройти регистрацию прав на вновь построенный объект, которому будет присвоен кадастровый номер.

После завершения процедур заявитель получит выписку ЕГРН. В этом документе будут указаны основные характеристики объекта, сведения о правах, кадастровый номер. Если в последующем будут проводиться другие строительные работы, связанные с изменением характеристик строения, нужно вновь получить технический план, обратиться в Росреестр.

Если вам нужна помощь в подготовке документов для ввода объекта в эксплуатацию, обращайтесь в ГК «Измерение». Задать интересующие вопросы можно по телефонам, указанным на сайте.