Технический план дома

Технический план – это официальный документ со сведениями ЕГРН, характеристиками помещения или строения.

Для земельных наделов аналогичным документом будет межевой план. Оформление техпланов входит в полномочия кадастровых инженеров, которые должны обследовать строение, изучить его параметры, описать их в графическом и текстовом виде. Технический план дома может потребоваться для прохождения учета на вновь возведенное строение, при внесении изменений в ЕГРН после проведения строительных работ.

Что такое технический план юридическим и простым языком

Технический план входит в систему документов для проведения кадастрового учета. Согласно ст. 24 Закона № 218-ФЗ, техплан может содержать следующий объем информации:

• информацию на объект, ранее внесенную в ЕГРН;
• фактические характеристики дома, которые требуются для постановки его на первичный учет в Росреестре;
• новые параметры строения, которые необходимы для учета изменений в ЕГРН.

Обратите внимание! Техплан включает информацию о параметрах участка, хотя в его содержание включается схема расположения дома на земле. После проведения работ на участке и определения его границ заполняется межевой план. Соответственно, при первичном или последующем учете может потребоваться одновременное оформление межевого и технического плана.

Техплан не является правоустанавливающим документом, обычно не нужен при совершении сделок с домами. Его цель – зафиксировать определенные характеристики строения, чтобы специалисты Росреестра внесли их в ЕГРН. Сразу после проведения кадастрового учета документ фактически утратит силу. При любых последующих изменениях в характеристиках дома техплан нужно получать заново.

Менять его после продажи или дарения, другого варианта изменения собственника, не нужно.

Как получить технический план на дом

Для получения технического плана на дом нужно обращаться к кадастровому инженеру. Только этот специалист наделен полномочиями по обследованию объектов и составлению планов. Чтобы оформленный документ соответствовал требования Закона № 218-ФЗ, у кадастрового инженера должен быть действующий квалификационный аттестат.

Найти инженера для выполнения кадастровых работ может через базу данных, размещенную на сайте Росреестра.

Кадастровые работы

Чтобы изготовить технический план на дом, инженер должен провести кадастровые работы. Для этого оформляется договор подряда, а собственник должен обеспечить доступ к объекту. Кадастровые работы включают запрос сведений из ЕГРН (это сделает сам инженер), обследования дома и прилегающей территории. В ходе осмотра дома выполняются обмеры по всем помещениям. После завершения работ техплан составляется в электронной форме. Если заказчику нужен документ в письменном виде, этот момент нужно сразу указать в договоре.

Содержание технического плана на дом

Технический план состоит из текстовой и графической части. Формат документа и все требования к его заполнению регламентированы Приказом МЭР № 953.

В текстовой части содержится описание всех характеристик дома:

• месторасположение и границы в пределах участка;
• общая площадь и площади всех помещений;
• границы и характеристики помещений на этаже;
• места размещения инженерного и сантехнического оборудования;
• высота и этажность;
• иные параметры объекта, необходимые для предстоящего кадастрового учета.

Графическая часть техплана составляется в виде схемы. На ней указывается местоположение дома на участке. Если сведения об участке ранее были внесены в ЕГРН, кадастровый инженер запросит их самостоятельно.

Куда и зачем нужно представить технический план

С техническим планом нужно обращаться в Росреестр. Закон № 218-ФЗ предусматривает направление документа для проведения кадастрового учета непосредственно инженером. Так как специалисты Росреестра не осуществляют выезд на место и фактическое обследование объекта, всю необходимую информацию они могут получить только из содержания технического плана.

Обращение в Росреестр с техническим планом на дом может потребоваться:

• для первичного кадастрового учета дома после его строительства;
• для узаконивания прав и присвоения кадастрового номера, если дом был возведен давно и не проходил учет в Росреестре (пока сведения на объект не будут внесены в ЕГРН, его нельзя продавать, дарить, совершать иные сделки);
• для внесения изменений в параметры лома после реконструкции, перепланировки или переустройства.

Типичным случаем, когда придется получать техплан, является расширение площади дома за счет жилой пристройки, увеличение или уменьшение этажности. Для таких работ нужен проект реконструкции или перепланировки, а сразу после их завершения можно обращаться к кадастровому инженеру.

Услуги нашей компании по оформлению технических планов на недвижимость

Самостоятельно изготовить технический план нельзя, даже если использовать официальную форму из Приказа МЭР № 953. Чтобы получить точные и достоверные сведения для кадастрового учета, обращайтесь к кадастровым инженерам компании ГК «Измерение».

Мы предлагаем:

• быстрое обследование любых видов объектов, в том числе жилых домов;
• получение всех необходимых сведений и выписок из ЕГРН;
• полное и точное воспроизведение характеристик объекта в техническом плане;
• разъяснение норм закона, помощь в устранении спорных моментов;
• сопровождение кадастрового учета и регистрации прав через Росреестр или МФЦ;
• большой выбор дополнительных услуг, связанных с кадастровыми работами на объектах и участках.

Наша компания специализируется на проведении кадастровых работ с составлением документации для Росреестра. Подробнее о сроках и стоимости изготовления технического плана на дом можно узнать у наших специалистов.