БЦ «МИР»,
ул. Ефимова, дом 4А,
6 этаж, офис 617
БЦ «МИР»,
ул. Ефимова, дом 4А,
6 этаж, офис 617
Ленинградская область,
Приозерский район,
ул. Ленинградская, дом 15
этаж 2, офис 24
Технический план – это официальный документ со сведениями ЕГРН, характеристиками помещения или строения.
Для земельных наделов аналогичным документом будет межевой план. Оформление техпланов входит в полномочия кадастровых инженеров, которые должны обследовать строение, изучить его параметры, описать их в графическом и текстовом виде. Технический план дома может потребоваться для прохождения учета на вновь возведенное строение, при внесении изменений в ЕГРН после проведения строительных работ.
Технический план входит в систему документов для проведения кадастрового учета. Согласно ст. 24 Закона № 218-ФЗ, техплан может содержать следующий объем информации:
Обратите внимание! Техплан включает информацию о параметрах участка, хотя в его содержание включается схема расположения дома на земле. После проведения работ на участке и определения его границ заполняется межевой план. Соответственно, при первичном или последующем учете может потребоваться одновременное оформление межевого и технического плана.
Техплан не является правоустанавливающим документом, обычно не нужен при совершении сделок с домами. Его цель – зафиксировать определенные характеристики строения, чтобы специалисты Росреестра внесли их в ЕГРН. Сразу после проведения кадастрового учета документ фактически утратит силу. При любых последующих изменениях в характеристиках дома техплан нужно получать заново.
Менять его после продажи или дарения, другого варианта изменения собственника, не нужно.
Для получения технического плана на дом нужно обращаться к кадастровому инженеру. Только этот специалист наделен полномочиями по обследованию объектов и составлению планов. Чтобы оформленный документ соответствовал требования Закона № 218-ФЗ, у кадастрового инженера должен быть действующий квалификационный аттестат.
Найти инженера для выполнения кадастровых работ может через базу данных, размещенную на сайте Росреестра.
Чтобы изготовить технический план на дом, инженер должен провести кадастровые работы. Для этого оформляется договор подряда, а собственник должен обеспечить доступ к объекту. Кадастровые работы включают запрос сведений из ЕГРН (это сделает сам инженер), обследования дома и прилегающей территории. В ходе осмотра дома выполняются обмеры по всем помещениям. После завершения работ техплан составляется в электронной форме. Если заказчику нужен документ в письменном виде, этот момент нужно сразу указать в договоре.
Технический план состоит из текстовой и графической части. Формат документа и все требования к его заполнению регламентированы Приказом МЭР № 953.
В текстовой части содержится описание всех характеристик дома:
Графическая часть техплана составляется в виде схемы. На ней указывается местоположение дома на участке. Если сведения об участке ранее были внесены в ЕГРН, кадастровый инженер запросит их самостоятельно.
С техническим планом нужно обращаться в Росреестр. Закон № 218-ФЗ предусматривает направление документа для проведения кадастрового учета непосредственно инженером. Так как специалисты Росреестра не осуществляют выезд на место и фактическое обследование объекта, всю необходимую информацию они могут получить только из содержания технического плана.
Обращение в Росреестр с техническим планом на дом может потребоваться:
Типичным случаем, когда придется получать техплан, является расширение площади дома за счет жилой пристройки, увеличение или уменьшение этажности. Для таких работ нужен проект реконструкции или перепланировки, а сразу после их завершения можно обращаться к кадастровому инженеру.
Самостоятельно изготовить технический план нельзя, даже если использовать официальную форму из Приказа МЭР № 953. Чтобы получить точные и достоверные сведения для кадастрового учета, обращайтесь к кадастровым инженерам компании ГК «Измерение».
Мы предлагаем:
Наша компания специализируется на проведении кадастровых работ с составлением документации для Росреестра. Подробнее о сроках и стоимости изготовления технического плана на дом можно узнать у наших специалистов.
All Right Reserved © 2023 ГК «Измерение» — Межевание земельных
участков «под ключ» в Ленинградской области и Санкт-Петербурге
Оставьте заявку и мы перезвоним
Вам в ближайшее время
Оставьте свои контактные данные и мы
перезвоним Вам в ближайшее время
Оставьте свои контактные данные и мы
перезвоним Вам в ближайшее время