Помощь в решении споров с соседями

Споры между владельцами близлежащих участков могут касаться прав на землю, мест расположения границ и строений, незаконного возведения построек на чужой территории. Для разрешения таких споров может потребоваться межевание и вынос межевых знаков в натуре, закрепление сервитута, оформление соглашений на сложившийся порядок пользования землей. Помощь в решении споров с соседями окажут юристы и кадастровые инженеры ГК «Измерение».

Какие споры могут возникнуть между соседями по участкам

Владение землей или строением обязывает соблюдать интересы собственников соседних участков. При возникновении споров их можно разрешить мирно и по взаимной договоренности, либо в судебном порядке. К наиболее распространенным спорам между соседями по участкам можно отнести:

• раздел и выдел из основного участка – может возникать спор о границах и месте расположения выделяемой части, о размере долей;
• спор о координатах границ при образовании или преобразовании участков;
• конфликт о местах размещения строений, ограждений между смежными участками;
• споры о захвате части чужого участка, в том числе при возведении построек;
• вопросы об обеспечении доступа к источникам водоснабжения, устранение препятствия для подхода или подъезда к своему участку;
• споры о правах на землю, в том числе при наследовании;
• устранение реестровых ошибок, если это приводит к изменению характеристик одного или нескольких участков;
• захламление земли, что нарушает интересы соседей;
• распределение участков из территории СНТ.

Простыми словами, каждый собственник заинтересован в сохранении границ и площади своего участка, в его расширении за счет прилегающих территорий. Это не должно нарушать интересы других владельцев земли, нормы законодательства.

Варианты решения споров с соседями

Обращение в суд может поставить окончательную точку в споре между собственниками или арендаторами соседних участков. Однако судебные тяжбы занимают много времени и влекут дополнительные расходы, что не всегда оправдано характером спора. Многие вопросы можно решить в досудебном порядке, особенно если стороны готовы идти на компромисс. Ниже расскажем об основных нюансах досудебного и судебного порядка урегулирования споров с соседями по участкам.

Межевание и определение границ

На участках, которые формировались до введения системы кадастрового учета, координаты границ определялись с большой погрешностью, могли накладываться друг на друга, некорректно отражаться в документах. Сейчас такие проблемы практически устранены, так как при межевании используется высокоточное оборудование, а погрешность измерений минимальна. Путем межевания можно устранить следующие виды споров:

• определить точные границы участков, выделенных до принятия Земельного кодекса РФ или начала кадастрового учета;
• определить границы соседних участков натуре путем выставления межевых знаков;
• установить наличие или отсутствие захвата чужой территории при установке ограждений, возведении строений;
• определить сервитут, т.е. ограниченное право пользования чужим участком;
• разделить единый участок на несколько самостоятельных наделов, либо провести выдел с учетом интересов всех собственников.

Межевание заключается в обследовании участка, определении координат границ, изготовлении межевого плана. Также кадастровый инженер подготовит акт согласования границ. В большинстве случаев этим документом снимаются все спорные вопросы между соседями по участкам. Заказать межевание для решения споров можно в Геодезической компании «Измерение».

Устранение реестровых ошибок

Реестровые ошибки связаны с несоответствием информации ЕГРН на разные участки. Это может быть наложение или пересечение границ, что нарушает интересы владельцев участка, влечет недостоверность сведений реестра. Выявить и исправить реестровую ошибку может кадастровый инженер, который проводит межевание нового участка. Для исправления ошибки описываются точные координаты границ, оформляется заключение в межевом плане.

Заключение соглашений

Владельцы соседних участков могут оформить соглашение, чтобы закрепить правовой статус участков и режим пользования, урегулировать спор о границах и местах размещения построек. Вот несколько ситуаций, когда стороны могут решить спорные вопросы соглашением:

• определение размера долей при разделе и выделе, мест размещения вновь образуемых частей участка;
• определение порядка пользования участком, коммуникациями, строениями, дорогой или проходом (это можно закрепить соглашением о сервитуте);
• зафиксировать в документе сложившийся порядок пользования;
• изменить места установки ограждений и построек, если они частично заходят на территорию чужого участка;
• зафиксировать доли и порядок пользования участком после вступления в наследство.

По соглашению можно оформить раздел при расторжении брака, чтобы избежать обращения в суд. Для оформления соглашений также может потребоваться межевание, вынос межевых знаков, иные работы и обследования. Также у кадастрового инженера можно заказать заключение по вопросам, связанным с определением порядка пользования, закреплением сервитутов. Подробнее об этих нюансах вы можете узнать у специалистов ГК «Измерение».

Разрешение споров в судах

Если соседи не могут мирно договориться о разрешении спора, придется обращаться в суд. На основании судебного акта можно пройти кадастровый учет, внести изменения в ЕГРН о характеристиках участка, о правах на него. Для подачи иска не обязательно соблюдать досудебный порядок решения споров. Вот несколько важных нюансов, которые нужно учесть при обращении в суд:

• для подачи иска необходимо иметь документы с обоснованием позиции, подтверждением прав на участок или строения, с характеристиками земельных наделов (межевой план, заключение кадастрового инженера);
• суд может привлечь в процесс кадастрового инженера для подготовки заключения, разъяснения спорных вопросов в сфере кадастра и недвижимости;
• решение суда по итогам урегулирования спора обязаны соблюдать все участники дела, иначе принудительным исполнением займутся приставы.

По решению суда можно установить сервитут, снести или заставить передвинуть незаконное ограждение, определить порядок пользования землей. Так как земельные споры относятся к делам повышенной сложности, желательно отстаивать свои интересы при поддержке юриста.

Наши услуги

Юристы и кадастровые инженеры геодезической компании «Измерение» помогут в решении любых споров с соседями по участкам. Мы разъясним нормы законодательства и судебной практики, выберем оптимальный вариант защиты, подготовим все документы. При необходимости, юрист выступит вашим представителем в переговорах с соседями, при проведении собраний, в судебных заседаниях, при регистрации и кадастровом учете в Росреестре.

Подробнее о наших услугах и условиях сотрудничества можно узнать по телефонам, указанным на сайте. По всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно!