Межевание под ключ

Межевание является одним из видов кадастровых работ, позволяет установить и согласовать границы участка для изготовления межевого плана и прохождения кадастрового учета. Занимаются межеванием кадастровые инженеры, которые изучат документы, проведут фактическое обследование на местности. Компания ГК Измерение предлагает услуги межевания под ключ, в том числе подготовку документов для согласования границ с соседями, кадастрового учета в Росреестре, вынос границ в натуре.

Что такое межевание юридическим и простым языком

Для постановки участка на кадастровый учет, присвоения кадастрового номера и включение сведений в реестр ЕГРН нужно получить точную и достоверную информацию о границах, площади, иных характеристиках.  С этой целью проводятся кадастровые работы, в том числе и межевание. Цель межевания может заключаться:

• в определении границ конкретного участка при его формировании из земель муниципального или государственного фонда;
• в определении характеристик вновь образованного участка при разделах, объединениях и выделах земли;
• для уточнения границ при возникновении споров, узаконивании неразграниченных земель;
• для выноса межевых знаков, т.е. обозначения границ в натуре;
• для определения сервитутов по соглашению или в судебном порядке;
• для закрепления прав на землю, выданную до перехода на систему кадастрового учета;
• во многих других случаях, когда возникает необходимость в определении границ и характеристик участков.

Заказать межевые работы может собственник или иной законный владелец участка (например, арендатор). Во многих случаях межевание проводится по заданию и договору с государственными и муниципальными органами. Например, межевые работы нужны для формирования территорию под сдачу в аренду, для комплексной застройки, разработки планов землеустройства, в иных целях.

Что включает услуга межевания под ключ

Для проведения межевых работ нужно обращаться к кадастровым инженерам. Только эти специалисты наделены полномочиями по обследованию участка, определению характерных точек его границ и других характеристик, изготовлению межевых планов. Инженер готовит акт для согласования границ с владельцами смежных объектов, так как это является обязательной процедурой при межевании под ключ. Все инженеры ГК «Измерение» имеют квалификационные аттестаты, что позволяет им выполнять любые виды межевых работ.

Кадастровые работы и обследования в натуре

Для межевания под ключ нужно обратиться к кадастровому инженеру, заключить договор подряда, согласовать сроки и расценки за работу. При оформлении договорных отношений передаются основные документы на участок (договоры, акты и т.д.), а инженер сам запросит сведения из ЕГРН. Также заказчик должен обеспечить доступ специалистов к участку для обследований и съемок.

Процесс межевания включает следующие обследования и работы на участке:

• изучение особенностей расположения надела на общих планах территории, его привязки к другим объектам;
• определение координат характерных точек границ (для этого применяется высокоточное оборудование, проводятся обмеры на местности);
• составляются топографические схемы с отображением всех объектов и коммуникаций, расположенных на участке;
• выполняются иные работы, необходимые для установления границ и определения характеристик участка.

Приведем пример. Если собственник участка заключили соглашение о его разделе, они могут указать в документе площадь двух новых объектов, примерное месторасположение границ. Этого недостаточно для кадастрового учета и регистрации прав на вновь образованные участки. Кадастровый инженер изучит особенности и параметры исходного объекта, определит точки границы каждого нового надела, опишет их в текстовой и графической форме. Чтобы соблюсти все требования Закона № 218-ФЗ, акт на новые границы нужно согласовать со всеми владельцами смежных участков.

Согласование границ участка после межевания

Межевание может нарушать интересы других лиц, в том числе владельцев соседних земельных наделов. Нарушение может заключаться в наложении или пересечении границ, захват части площади соседней территории. Чтобы устранить споры, закон обязывает согласовать границы после межевания. Эта процедура заключается в следующем:

• кадастровый инженер составляет акт согласования, направляет или вручает их всем соседям по земле;
• если найти собственников не удается, публикуется извещение в местных СМИ о необходимости согласования границ (если в течение месяца на извещение никто не откликнется, границы считаются согласованными);
• если все владельцы участков подписали акт и согласовали границы, документ включается в межевой план, направляется на кадастровый учет;
• если кто-либо заявил об отказе в согласовании, инженер должен провести дополнительные работы по замечаниям, повторно направить акт.

Если собственники смежных участков повторно отказываются подписывать акт без обоснований, спор о границах можно разрешить через суд. При необходимости обращения в суд наши юристы помогут оформить документы, окажут услуги по защите интересов в процессе.

Оформление межевого плана

После завершения кадастровых работ и подписания акта согласования будет составлен межевой план. Порядок заполнения и форма этого документа регламентирована Приказом МЭР № 921. В содержание текстовой части межевого плана входит описание координат границ, других характеристик участка. В графическую часть входит схема земельного надела. На основании межевого плана можно пройти кадастровый учет в Росреестре, решить следующие вопросы:

• поставить новый участок на учет с присвоением кадастрового номера;
• внести изменения в сведения ЕГРН;
• получить выписку из реестра с границами и характеристиками участка.

Одновременно с кадастровым учетом может проводиться и регистрация прав. После завершения процедур в Росреестре межевой план фактически утратит силу, т.е. повторно его использовать нельзя.

Дополнительные работы и услуги при межевании под ключ

Особенностью межевания под ключ, которым вы можете воспользоваться в ГК «Измерение», является большой выбор дополнительных услуг. Мы предлагаем:

• вынос границ участка в натуре (путем установления межевых знаков);
• юридическая помощь при урегулировании споров между собственниками, в том числе в судебном порядке;
• сопровождение процедур кадастрового учета и регистрации в Росреестре;
• иные виды услуг, которые нужны собственникам и арендаторам земли.

Условия сотрудничества вы всегда можете уточнить по телефонам, указанным на сайте.

Сроки и стоимость межевания под ключ в нашей компании

Межевание под ключ со всеми процедурами и работами обычно занимает 1-1.5 месяца. Естественно, если спор о границах придется передавать в суд, сроки будут больше. Стоимость межевания под ключ зависит от площади, местонахождения и характеристик участка, целей проведения работ. Одним из ключевых преимуществ нашей компании является выполнения кадастровых работ в максимально сжатые сроки и по выгодным расценкам. Предлагаем убедиться в этом лично! Позвоните нашим специалистам и получите бесплатную консультацию по всем возникшим вопросам!