+7 (812) 777-45-00
+7 (921) 772-44-45

Узаконить ИЖС

Легализация (узаконивание) ИЖС требуется, если дом был построен без разрешений или уведомлений со стороны властей. Если не пройти эту процедуру, может выноситься решение о сносе самостроя, а владелец будет лишен права продажи, дарения или сдачи недвижимости в аренду. Чтобы узаконить дом на участке ИЖС, необходимо подтвердить соответствие допустимым параметрам строительства, обратиться в местный орган власти или в суд. Помощь в подготовке документации и прохождении согласований вы можете получить в Геодезической компании «Измерение».

Когда нужно узаконить ИЖС

Узаконить дом ИЖС нужно, если он подпадает под определение самовольной постройки. Признаки самостроя указаны в ст. 222 ГК РФ:

  • если у застройщика не было прав на участок, где размещено строение;
  • если разрешенный вид землепользования участком не позволял строить дом;
  • если на возведения ИЖС не оформляли разрешения или не подавались уведомления;
  • если при возведении дома были нарушены градостроительные правила, строительные нормативы безопасности.

Обратите внимание! В узаконивании самостроя ИЖС заинтересованы не только сами владельцы домов, но и государственные, муниципальные органы. После завершения процедуры узаконивания объект будет поставлен на учет в Росреестре. С этого момента можно начислять имущественный налог, который платят собственники. Поэтому в каждом регионе проводится работа по выявлению самостроя, выносятся предписания в адрес владельцев строений.

В середине 2018 года в законодательство РФ был внесен ряд поправок, упрощающих согласование строительства и узаконивания самостроя. В частности, Законом № 339-ФЗ были внесены изменения в ГК РФ. Новые нормы запрещают местным органам власти принимать решение о сносе самостроя, если участок принадлежит собственнику дома, а характеристики объекта соответствуют допустимым параметрам строительства, правилам землепользования.

Когда не получится узаконить самострой ИЖС

В ряде случаев легализация ИЖС будет невозможна, либо потребует дополнительных процедур. Отказ в узаконивании может выноситься:

  • если дом был простроен на чужом участке, на который у застройщика не было никаких прав;
  • если видом разрешенного землепользования не является ИЖС, ЛПХ или садоводство;
  • если характеристики дома не соответствуют допустимым параметрам строительства на данной территории;
  • если документы не подтверждают безопасность строения, либо оно нарушает интересы других лиц.

Приведем пример. Если частный дом был возведен на участке, чьим разрешенным видом землепользования является производственная деятельность или сельское хозяйство, в узаконивании будет отказано. Проверить виды разрешенного землепользования можно по ГПЗУ. Этот документ выдается бесплатно, в том числе через Госуслуги. Допускается изменение вида разрешенного землепользования, если это не противоречит градостроительной документации. Если внести такие изменения не получится, узаконить ИЖС будет невозможно.

Как узаконить дом на участке ИЖС

Основным способом оформления прав на самовольную постройку по ст. 222 ГК РФ является обращение в суд. Но местный орган власти вправе решать такие вопросы в досудебном порядке. Например, при выявлении самостроя может выноситься решение о сносе дома или о приведении его характеристик в соответствии с действующими требованиями. Устранив замечания, указанные в предписании, можно получить положительное решение администрации, пройти учет и регистрацию прав в Росреестре. Услуги по подготовке документации и сопровождению согласований окажут специалисты ГК «Измерение».

Оформление документов

В зависимости от особенностей дома ИЖС и правового статуса участка, для узаконивания могут потребоваться следующие документы:

  • ГПЗУ на разрешенные виды землепользования, допустимые параметры строительства для данной территории;
  • правоустанавливающий документ на землю (выписка ЕГРН, свидетельство о праве, постановление о выделении участка, договор аренды);
  • технический план на строение – в нем будут указаны фактические параметры дома, его местоположение на участке, основные характеристики.

Отдельного внимания заслуживает техплан, который изготовят кадастровые инженеры нашей компании. По этому документу можно проверить, соответствует ли дом градостроительным правилам. Например, по содержанию технического плана видны отступы строения от границ, его этажность и высота, иные важные показатели. Также после обследования и обмеров инженер может заполнить заключение в техплане. В этом разделе описываются особенности проведения кадастровых работ, подтверждается безопасность строения.

Обращение в администрацию

Подать документы в администрацию можно самостоятельно, либо в ходе устранения предписания. Для принятия положительного решения нужно представить правоустанавливающий документ на землю, техплан. Эти документы будут проверены специалистами на предмет соответствия правилам землепользования и застройки, параметрам допустимого строительства. Если принимается решение об узаконивании ИЖС, заявителю можно сразу обращаться в Росреестр, регистрировать права. При отказе необходимо пройти судебную процедуру.

Обращение в суд

Согласно ст. 222 ГК РФ, суд может принять решение о признании права собственности на самовольную постройку. Помимо искового заявления, в суд необходимо представить технический план и документы на землю, материалы проверки из администрации. Также можно заказать заключение кадастрового инженера в виде отдельного документа. В нем будут указаны выводы о соответствии строения нормам безопасности. Если суд удовлетворит иск, для окончательного узаконивания самостроя на участке ИЖС нужно обращаться в Росреестр.

Регистрация узаконивания ИЖС в Росреестре

Права на ИЖС можно зарегистрировать только через Росреестр. Обязательным документом является технический план, так как характеристики дома из его содержания будут перенесены в ЕГРН. Также заявителю нужно представить положительное решение администрации или судебного органа.

Кроме регистрации в Росреестре в отношении дома ИЖС будет проведен кадастровый учет. В ходе этой процедуры присваивается кадастровый номер, а сведения о новом объекте будут перенесены в ЕГРН. По итогам процедур собственник получит выписку ЕГРН. Выдача этого документа подтверждает, что узаконивание ИЖС завершено, а владелец дома может распоряжаться им.

Наши услуги

Специалисты Геодезической компании «Измерение» окажут услуги на всех стадиях легализации самостроя. Мы разъясним, как узаконить дом ИЖС максимально эффективным способом, подготовим документацию для администрации или суда. Наши кадастровые инженеры проведут обследования и обмеры, изготовят технический план. Дополнительно вы можете заказать услуги по сопровождению согласований в администрации, суде и Росреестре.

Подробнее о стоимости и сроках наших услуг можно узнать у наших специалистов. Консультации по всем интересующим вопросам бесплатны!

Premium WordPress Themes Download
Download Best WordPress Themes Free Download
Download WordPress Themes
Download Premium WordPress Themes Free
udemy paid course free download
download coolpad firmware
Free Download WordPress Themes
udemy course download free
Заявка на лучшую цену

Оставьте заявку и мы перезвоним

Вам в ближайшее время

Заказать звонок

Оставьте свои контактные данные и мы

перезвоним Вам в ближайшее время

Заказать звонок

Оставьте свои контактные данные и мы

перезвоним Вам в ближайшее время