Оспаривание результатов межевания

Межевание проводится в отношении земельных участков, позволяет определить точки их границ. Это нужно для формирования нового надела, преобразования участков, устранения реестровых ошибок, для иных целей. Если порядок установления границ противоречит нормативным актам, либо результаты работ нарушают права и интересы заинтересованных лиц, можно оспорить межевание. Для этого можно пройти процедуру устранения реестровой ошибки, либо обратиться в суд.

Что такое межевание и зачем оно нужно

Образовать новый участок и определить его границы без межевания невозможно. Эти работы проводятся кадастровым инженером на местности, заключаются в изучении сведений ЕГРН и документов на сам участок и смежные наделы, определения характерных точек границ. Итоги указанных работ фиксируются в межевом плане, который является основанием для кадастрового учета в Росреестре.

Межевание заказываются собственники, арендаторы или иные владельцы участков со следующими целями:

• для определения границ и иных характеристик вновь образованного участка, постановки его на кадастровый учет и регистрации прав;
• для различных форм преобразования участков, при которых меняются границы (выдел, объединение, раздел);
• для закрепления границ, сложившихся в результате фактического пользования;
• для устранения споров между владельцами смежных наделов;
• для устранения реестровых ошибок, которые выразились в наложении границ двух и более участков, либо в иных нарушениях.

Порядок проведения межевания определен Федеральным законом 221-ФЗ, Федеральным законом № 218-ФЗ, Инструкцией Комитета по земельным ресурсам и землеустройству РФ от 08.04.1996 г., другими нормативным и актами. Специальные требования есть и для порядка заполнения межевых планов, чьи сведения будут важны для оспаривания межевания. Форма и содержания межевого плана должны соответствовать Приказу МЭР № 921.

На что влияют результаты межевания

Без определения границ участок не может существовать, быть поставленным на кадастровый учет. Это лишает возможность совершать любые виды сделок (дарения, продажа, аренда и т.д.). Также на участке без межевания не зарегистрировать права на вновь возведенное строение (его местоположение на участке учитывает границы).
Результаты межевания важны и для устранения споров между правообладателями соседних участков, владельцами одного надела. Например, при разделе одного большого участка можно заключить соглашение, определить размеры долей для каждого совладельца. Однако только межевые работы кадастрового инженера позволят сформировать два новых участка, правильно определить точки границ для кадастрового учета и регистрации прав.

В ходе межевания устраняются выявленные реестровые ошибки, причем это может сделать сам кадастровый инженер. Для этого в заключении к межевому плану указываются выявленные ошибки и несоответствия, предложения по их устранению. Если устранение ошибок после межевания не повлечет изменение площади участка более чем на 5%, процедуру можно провести без обращения в суд.

Основания для оспаривания результатов межевания

Оспорить результаты межевания можно любое лицо, чьи права и интересы нарушены по итогам работ. Обычно это владельцы соседних участков, столкнувшиеся с нарушениями. Вот перечень наиболее распространенных оснований, по которым проводится оспаривание:

• нарушение порядка проведения межевых работ (например, несоблюдение показателей допустимой погрешности при определении границ);
• нарушение порядка согласования новых границ со всеми владельцами смежных наделов (такое согласование может проводиться индивидуально с каждым владельцем, либо путем организации общего собрания);
• выявление несоответствия между определенными границами и сведениями о соседних участках, ранее включенными в ЕГРН (это подпадает под понятие реестровая ошибка).

Естественно, неправильно определение границ автоматически влечет и другие последствия. Например, площадь участка может существенно занижаться, а в действиях соседа по земле можно выявить признаки захвата чужой территории. Все эти нарушения можно устранить в ходе оспаривания результатов межевания.

Способы оспаривания результатов межевания

Возможность оспаривания результатов межевания предусмотрена п. 15 Инструкции Комитета по земельным ресурсам и землеустройству РФ, Федеральными законами № 218-ФЗ и № 221-ФЗ. С учетом указанных нормативных актов и положений ЗК РФ, оспаривание результатов межевания допускается следующими способами:

• во внесудебном порядке (например, путем устранения реестровой ошибки через Росреестр, путем добровольного проведения повторных межевых работ и согласования границ);
• в судебном порядке (например, по иску об установлении границ двух и более участков).

Урегулировать споры можно и путем оформления мировых соглашений между владельцами соседних участков. Например, если выявленная ошибка очевидна и явно будет подтверждена судом, целесообразно мирно договориться о проведении повторного межевания, согласования акта с границами. Это сэкономит время и деньги, которые неизбежно уйдут на судебные тяжбы. Подробнее о выборе оптимального варианта оспаривания результатов межевания или урегулирования земельного спора вы можете узнать у специалистов ГК «Измерение».

Алгоритм действия при несогласии с результатами межевания

Чтобы выбрать оптимальный способ защиты прав, необходимо точно определить характер нарушения. Например, если кадастровый инженер изначально нарушил порядок проведения работ на местности, необходимо признавать их недействительными через суд. На практике, такое происходит крайне редко, так как инженеры проходят подтверждение квалификации, отвечают за результаты своей работы.

Вот какие действия нужно выполнить при оспаривании результатов межевания через суд:

• получить документы, подтверждающие ваши права на земельный участок (выписка ЕГРН, договор аренды, иные документы);
• получить документы с результатами межевания (запросить выписку ЕГРН на спорные участки и их границы, подготовить копию акта согласования с возражениями);
• оформить исковое заявление, точно определить требования (например, признать недействительными результатами межевания или установить границы участков).

У инициатора оспаривания может отсутствовать межевой план, если этот документ оформлялся по заказу владельца соседнего участка. Запросить этот документ суд сможет по своей инициативе, либо по ходатайству истца. Также истец может сам заказать межевания при подготовке к судебному процессу. Это позволит указать в иске на недостатки ранее проведенных межевых работ, на надлежащие точки границ участка.

Для оспаривания во внесудебном порядке проблемы можно устранить только проведением повторного межевания, исправлением реестровых ошибок, внесением достоверных сведений в ЕГРН. Заказать межевания можно только на свой участок, однако в ходе работ будут определены границы со смежными наделами. Это позволит устранить ошибки и несоответствия, зафиксировать надлежащие характеристики участков. Если у собственников или арендаторов все равно останется спор относительно границ, урегулировать его можно через суд.

Несколько слов о последствиях оспаривания результатов межевания. Если по решению суда межевые работы признаны недействительными, их придется проводить повторно. Завершающей стадией оспаривания всегда будет обращения в Росреестр для проведения кадастрового учета, внесении новых сведений в ЕГРН. Это можно сделать на основании технического плана или решения суда.

Услуги нашей компании при оспаривании результатов межевания

Геодезическая компания «Измерение» специализируется на оказании услуг в сфере межевания. Помимо выполнения всех необходимых работ по межеванию и определению границ участков, наши специалисты окажут услуги при оспаривании их результатов:

• проанализируют итоги ранее выполненных работ, помогут определить основания и способы для оспаривания;
• окажут содействия в подготовке доказательств для суда, в том числе заключений кадастровых инженеров;
• проведут дополнительные или новые межевые работы на участке, чтобы обосновать позицию при оспаривании.

Наши юристы и кадастровые инженеры помогут пройти все стадии оспаривания в максимально сжатые сроки. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на консультации у специалистов ГК «Измерение».