Раздел земельного участка

Что такое раздел земельного участка юридическим и простым языком

Разделить можно практически любой объект недвижимости, хотя для участков эта процедура пройдет намного проще, чем для строений. С юридической точки зрения раздел заключается в образовании двух и более новых участков, каждый из которых станет полноценным и самостоятельным объектом недвижимости.

Вот общие требования к проведению этой процедуры:

• основанием для раздела земли может быть договор по сделке, соглашение между собственниками или единоличное решение владельца, судебный акт, предписание органа власти;
• обязательным этапом разделения является установление точек границ для каждого вновь образуемого участка, причем эти работы может выполнить только профессиональный специалист — кадастровый инженер;
• на завершающем этапе в ЕГРН будут внесены сведения на все новые объекты с присвоением кадастрового номера и выдачей выписки из реестра;
• исходный надел прекратит свое существование, а сведения о нем будут исключены из ЕГРН.

Раздел является одной из наиболее распространенных форм организации и планирования участков. Процесс разделения может осуществляться и в принудительном порядке, если будет вынесено соответствующее решение суда. При любом варианте раздела нужно заказать межевание, определить и согласовать границы, получить межевой план и пройти кадастровый учет в Росреестре.

В каких случаях нужен раздел участка

Решение о разделении участков принимают собственники.

Это может быть вызвано следующими причинами:

• для разграничения прав между совладельцами единого участка, когда долевая форма собственности не подходит для дальнейшей деятельности;
• для образования нескольких самостоятельных участков у одного собственника (например, если на новые участки будет меняться категория или вид разрешенного использования);
• при выходе участников из СНТ (если заявление подает один участник, может проводиться выдел, а не раздел, так как исходный участок продолжит существование);
• при необходимости возведения разнородных объектов недвижимости, для которых требуется разная инфраструктура;
• по решению суда, если ранее проведенное объединение было признано незаконным;
• в иных случаях и ситуациях.

Очень часто раздел проводится при возникновении споров о долевой или совместной собственности. Например, делить участок могут супруги в бракоразводном процессе, бывшие учредители компании. В этих случаях исходные условия для раздела могут устанавливаться соглашением или решением суда.

Порядок раздела земельных участков

Чтобы не возникло проблем на последующих стадиях, собственники должны определить все условия раздела. Если у исходного участка была долевая собственность, размеры площади новых объектов могут определяться пропорционально долям. Это не всегда означает ровную нарезку границы, как «на бумаге». При межевании будут учитываться строения, водоемы, иные объекты, расположенные на местности. Если участок делит один правообладатель, таких проблем не возникнет, так как он сам определит все условия раздела и площади.

Подготовка документов

В исходных документах нужно определить порядок раздела, примерные границы и площади будущих участков. Это является задачей собственников, либо вопрос решается в судебном порядке. Желательно сразу учитывать общий порядок пользования на исходный участок, так как это может повлиять на условия раздела.

Для проведения процедуры могут потребоваться:

• правоустанавливающие документы на землю — выписки ЕГРН, свидетельства, договоры, постановление администрации и т.д.;
• документы, которые являются основанием для раздела – договоры, соглашения, акта, судебные решения, заявления о выходе из совместной или долевой собственности;
• документы на объекты, расположенные на участке (например, при разделе нужно учитывать местоположение коммуникаций для зданий и сооружений);
• паспорта собственников, регистрационные документы организаций.

Если раздел проводится в отношении арендованного участка, этот вопрос нужно согласовать с арендодателем. Без письменного согласия процедуру легко оспорить в судебном порядке, что повлечет дополнительные расходы на восстановление исходного состояния участка. Помощь в подготовке документации на раздел окажут специалисты нашей компании.

Заключение договора с кадастровым инженером

Если все вопросы, связанные с решением о разделе, успешно урегулированы, необходимо заказать межевание. Эти работы заключаются в установлении границ новых участков, изложении их в содержании межевого плана. Проводить межевание могут только кадастровые инженеры, имеющие действующий квалификационный аттестат. В штате геодезической компании «Измерение» есть все необходимые специалисты для проведения работ. Чтобы инженеры приступили к работе, оформляется договор подряда и техническое задание на межевание.

Проведение кадастровых работ, определение границ вновь образованных участков

При разделе формируются несколько новых участков (минимум два). У каждого из них будут уникальные точки границ и характеристики.

Чтобы получить эти данные, записать их в документах, кадастровые инженеры проводят межевание:

• изучают кадастровые и иные сведения на исходный участок, на смежные наделы, на построенные объекты;
• анализируют условия раздела, указанные в соглашениях, договорах и других документах;
• проводят обмеры и обследования в натуре с использованием высокоточного оборудования, устанавливают координаты точек границ;
• составляют схемы и планы на каждый новый участок, отмечают местоположение объектов и коммуникаций.

При определении координат границ важна максимальная точность. С этой целью в нормативных актах утверждены показатели допустимой погрешности. Сведения о применявшемся оборудовании, способах измерений и показателях погрешности указываются в межевом плане.

Оформление межевого плана, согласование границ с собственниками

Итогом работ на участке является подготовка межевого плана. Этот документ оформляется на каждый вновь сформированный участок, содержит текстовое и графическое описание границ, основных характеристик объектов. При подготовке плана оформляется акт на согласование границ. Его нужно передать владельцам всех соседних наделов. На согласование дается месяц, а при наличии возражений или замечаний могут проводиться дополнительные работы. При возникновении спора о границах вопрос можно решить в судебном порядке.

Кадастровый учет и регистрация участков в Росреестре

Заключительным этапом любых работ, связанных с изменением конфигурации и характеристик участков, является кадастровый учет в Росреестре. Если в ходе раздела на новые объекты возникнет право собственности у разных лиц, одновременно может проводиться регистрация. Заявление и документы на учет можно подать непосредственно в Росреестр, в МФЦ.

Проблемы и сложности при разделе участков

При разделе земельных участков нередко возникают споры и сложности, разрешить которые без юристов и кадастровых специалистов сложно.

Вот с какими проблемами могут столкнуться участники этой процедуры:

• отказ в подписании акта согласования границ, предъявление замечаний даже после дополнительных работ (в этом случае можно обратиться в суд, устранить спор с привлечением кадастрового инженера);
• отсутствие сведений о владельцах соседних участков (в этом случае допускается публикация объявления о согласовании границ через СМИ, а через месяц акт будет считаться согласованным);
• большое количество участков, на которые делится исходный объект (в этом случае требуется повышенное внимание к определению границ, устранению их наложения и пересечения);
• раздел через судебные процедуры (например, при расторжении брака раздел может затянуться на несколько месяцев, пока суд не вынесет окончательное решение).

Эти и многие другие проблемы наши специалисты успешно решают в текущей работе. Обращайтесь, мы выберем самый эффективный вариант устранения проблем, сэкономим ваше время и деньги.

Раздел земельного участка через суд

Споры о разделе земли через суд возникают, когда собственники не могут мирно договориться о границах и параметрах новых участков, сохранении порядка пользования. Решение суда является законным основанием для раздела через межевание, проведения кадастрового учета и регистрации прав. Так как судья не обладает специальными познаниями в сфере недвижимости, кадастра и картографии, к участию в деле могут привлекать профессиональных специалистов. В частности, кадастровые инженеры ГК «Измерение» на постоянной основе выступают специалистами в судебных заседаниях, оформляют документы для защиты в суде.

Сроки и стоимость раздела земельных участков

Если вы уже обращались в нашу компанию, вас наверняка устроили наши цены и сроки выполнения работ, оформления документов. Новым клиентам мы расскажем о наших преимуществах на бесплатной консультации. Чтобы согласовать сроки и стоимость работ по разделу земельного участка, нужно изучить исходные документы и сведения, сделать предварительный осмотр на местности. Обращайтесь, наши услуги доступны каждому, а все виды работ на участке мы проведем в максимально сжатые сроки.