Исправление реестровых ошибок

Исправление реестровых (кадастровых) ошибок

Реестровая (кадастровая) ошибка заключается в выявлении в сведениях ЕГРН недостоверных данных, ранее указанных в актах обследования, межевых или технических планах, других документах. Выявление такой ошибки влечет необходимость дополнительных работ на участках и объектах, исправления документов, обращения с иском в суд. В ряде ситуаций Росреестр вправе сам скорректировать информацию в ЕГРН, если это не нарушает интересы других лиц.

Что такое кадастровая ошибка, в чем ее отличие от технических ошибок

В ст. 61 Закона № 218-ФЗ содержится определение двух разновидностей ошибок, которые могут возникать в кадастровой деятельности и учете, использовании ЕГРН. Разница между техническими и кадастровыми (реестровыми) ошибками заключаются в следующем:

под ошибки технического характера подпадают явные описки, случайные опечатки, арифметические и грамматические огрехи, иные аналогичные недочеты – они могут исправляться Росреестром самостоятельно с уведомлением заинтересованных лиц, либо по судебному акту;
реестровые ошибки заключаются в переносе в ЕГРН недостоверных сведений, содержавшихся в межевых или технических планах, иных документах – их исправление также может осуществлять Росреестр, либо по исправленным документам, либо по судебному акту.

Если говорить проще, техническая ошибка возникает по причине неправильного указания цифры, что продублировано в ЕГРН. Также может допускаться ошибка при расчете площади участка, хотя все исходные данные были правильными.

Реестровые ошибки намного серьезнее. В этом случае исходные данные, которые были указаны в технических или межевых планах, других документах кадастрового учета, являются недостоверными, либо не соответствуют ЕГРН. Например, если в ЕГРН уже есть сведения об участке с границами, при кадастровом учете соседнего надела может выявляться наложение границ. Это может происходить при нарушении правил межевания, при превышении показателей погрешности.

Устранение ошибок допускается, если эта процедура не повлечет какие-либо последствия для правообладателей. Если есть основания считать, что интересы и права других лиц могут быть затронуты исправлением, процедура проводится через суд.

Когда необходимо исправлять реестровые ошибки

Ряд оснований, при которых требуется исправление ошибок ЕГРН, содержится прямо в ст. 61 Закона № 218-ФЗ. Они связаны с нарушением порядка заполнения документации, точности при обследованиях и кадастровых работах на объекте. Ошибки могут возникать:

при описании координат границ, местоположения земельных наделов и иных объектов;
при пересечении и наложении границ;
при описании местоположения строений на земле, площади объектов;
при нарушении требований к методике определения координат, допустимой погрешности результатов.

Если говорить проще, реестровая ошибка не позволяет надлежащим образом идентифицировать объект (строение или участок). Например, при пересечении границ двух и более участков нельзя точно определить характеристики каждого их них. На возникновение и прекращение прав это обычно не влияет.

Порядок исправления реестровых ошибок

Кадастровая ошибка может быть исправлена только после получения Росреестром сведений и документов, позволяющих устранить несоответствие, исправить информацию в ЕГРН. Еще одним основанием может быть решение суда – такой способ исправления предусмотрен для случаев, когда может причиняться вред интересам правообладателя, других граждан, организаций или государственных ведомств.

Кто может выявить и исправить реестровую ошибку

Выявить ошибку могут специалисты Росреестра либо других ведомств. Например, если в порядке межведомственного взаимодействия запрошена информация из ЕГРН, нарушения и несоответствия могут выявить в БТИ, жилищной инспекции, других органах. О выявленных недостатках уведомляется Росреестр, который должен начать процедуру исправления. Также с несоответствием сведений ЕГРН часто сталкиваются кадастровые инженеры. Например, до 2018 года действовал упрощенный порядок амнистии недвижимости, когда сведения в ЕГРН вносились по декларациям граждан. В большинстве случаев декларации содержали приблизительные данные о границах, показателях площади, иных параметрах. Выявив такие недостатки, кадастровые инженеры не могут точно и правильно составить технические или межевые планы.

Алгоритм действий для устранения реестровых ошибок

Порядок действий для устранения реестровых ошибок зависит от их характера, условий выявления, степени серьезности. Вот какими вариантами можно устранить несоответствие в сведениях ЕГРН:

если никаких последствий для прав других лиц не возникает, Росреестр может сам его исправить с уведомлением правообладателя в течение 5 дней (для устранения должны быть соответствующие документы и достоверные данные);
если устранение может повлечь нарушение интересов, Росреестр может сам обратиться в суд, либо разъяснить такое право другим лицам (для этого направляется решение о необходимости исправить данные);
если за три месяца обновленных документов и сведений не поступило, Росреестр сам исправляет ошибку.
реестровую ошибку может исправить и сам кадастровый инженер, обнаруживший ее при проведении работ и оформлении документов.

При самостоятельном исправлении Росреестром ошибок в части границ земельного надела есть ограничение – изменение размера площади не должно превышать 5% в любую сторону. У правообладателей или других лиц есть возможность оспорить такое решение в суде.

На практике, фактическое исправление реестровых ошибок чаще всего происходит путем переделывания технических и межевых планов, карт территории, актов обследования. Для этого могут потребоваться дополнительные работы на участках и объектах, которые проведет кадастровый инженер. Если сведений для устранения недостатков достаточно, проведение межевания или других работ не нужно. В геодезической компании «Измерение» вы можете заказать любые виды работ для устранения реестровых ошибок, независимо от их сложности.

Какие документы оформляются при исправлении

В процессе устранения реестровых ошибок используются следующие документы:

материалы из государственного фонда данных, а именно землеустроительные дела;
уведомления и решения Росреестра;
технические и межевые планы с описанием объектов недвижимости;
акты обследования, которыми подтверждается прекращение существования объекта;
карты-планы территорий, которые относятся к землеустроительной и градостроительной документации;
судебное решение.

При вынесении решения об исправлении ошибки Росреестр укажет, какие именно недостатки нужно устранить, как необходимо получить достоверные сведения.

Срок и стоимость устранения реестровых ошибок

Если у вас возникли проблемы с устранением реестровых ошибок, обращайтесь в нашу компанию. Собственный штат кадастровых инженеров позволяет нам проводить все работы в максимально сжатые сроки и по доступным ценам. Мы самостоятельно запросим недостающую информацию и документы, окажем помощь при взаимодействии с Росреестром, в судебном процессе. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать по телефонам, указанным на сайте.