Исправление кадастровых ошибок

Что такое кадастровая ошибка, в чем ее отличие от технических ошибок

В ст. 61 Закона № 218-ФЗ содержится определение двух разновидностей ошибок, которые могут возникать в кадастровой деятельности и учете, использовании ЕГРН. Разница между техническими и кадастровыми (реестровыми) ошибками заключаются в следующем:

• под ошибки технического характера подпадают явные описки, случайные опечатки, арифметические и грамматические огрехи, иные аналогичные недочеты – они могут исправляться Росреестром самостоятельно с уведомлением заинтересованных лиц, либо по судебному акту;
• реестровые ошибки заключаются в переносе в ЕГРН недостоверных сведений, содержавшихся в межевых или технических планах, иных документах – их исправление также может осуществлять Росреестр, либо по исправленным документам, либо по судебному акту.

Если говорить проще, техническая ошибка возникает по причине неправильного указания цифры, что продублировано в ЕГРН. Также может допускаться ошибка при расчете площади участка, хотя все исходные данные были правильными.

Реестровые ошибки намного серьезнее. В этом случае исходные данные, которые были указаны в технических или межевых планах, других документах кадастрового учета, являются недостоверными, либо не соответствуют ЕГРН. Например, если в ЕГРН уже есть сведения об участке с границами, при кадастровом учете соседнего надела может выявляться наложение границ. Это может происходить при нарушении правил межевания, при превышении показателей погрешности.

Устранение ошибок допускается, если эта процедура не повлечет какие-либо последствия для правообладателей. Если есть основания считать, что интересы и права других лиц могут быть затронуты исправлением, процедура проводится через суд.

Когда необходимо исправлять реестровые ошибки

Ряд оснований, при которых требуется исправление ошибок ЕГРН, содержится прямо в ст. 61 Закона № 218-ФЗ. Они связаны с нарушением порядка заполнения документации, точности при обследованиях и кадастровых работах на объекте. Ошибки могут возникать:

• при описании координат границ, местоположения земельных наделов и иных объектов;
• при пересечении и наложении границ;
• при описании местоположения строений на земле, площади объектов;
• при нарушении требований к методике определения координат, допустимой погрешности результатов.

Если говорить проще, реестровая ошибка не позволяет надлежащим образом идентифицировать объект (строение или участок). Например, при пересечении границ двух и более участков нельзя точно определить характеристики каждого их них. На возникновение и прекращение прав это обычно не влияет.

Порядок исправления реестровых ошибок

Кто может выявить и исправить реестровую ошибку

Алгоритм действий для устранения реестровых ошибок

Порядок действий для устранения реестровых ошибок зависит от их характера, условий выявления, степени серьезности. Вот какими вариантами можно устранить несоответствие в сведениях ЕГРН:

• если никаких последствий для прав других лиц не возникает, Росреестр может сам его исправить с уведомлением правообладателя в течение 5 дней (для устранения должны быть соответствующие документы и достоверные данные);
• если устранение может повлечь нарушение интересов, Росреестр может сам обратиться в суд, либо разъяснить такое право другим лицам (для этого направляется решение о необходимости исправить данные);
• если за три месяца обновленных документов и сведений не поступило, Росреестр сам исправляет ошибку.
• реестровую ошибку может исправить и сам кадастровый инженер, обнаруживший ее при проведении работ и оформлении документов.

При самостоятельном исправлении Росреестром ошибок в части границ земельного надела есть ограничение – изменение размера площади не должно превышать 5% в любую сторону. У правообладателей или других лиц есть возможность оспорить такое решение в суде.

На практике, фактическое исправление реестровых ошибок чаще всего происходит путем переделывания технических и межевых планов, карт территории, актов обследования. Для этого могут потребоваться дополнительные работы на участках и объектах, которые проведет кадастровый инженер. Если сведений для устранения недостатков достаточно, проведение межевания или других работ не нужно. В геодезической компании «Измерение» вы можете заказать любые виды работ для устранения реестровых ошибок, независимо от их сложности.

Какие документы оформляются при исправлении

В процессе устранения реестровых ошибок используются следующие документы:

• материалы из государственного фонда данных, а именно землеустроительные дела;
• уведомления и решения Росреестра;
• технические и межевые планы с описанием объектов недвижимости;
• акты обследования, которыми подтверждается прекращение существования объекта;
• карты-планы территорий, которые относятся к землеустроительной и градостроительной документации;
• судебное решение.

При вынесении решения об исправлении ошибки Росреестр укажет, какие именно недостатки нужно устранить, как необходимо получить достоверные сведения.

Срок и стоимость устранения реестровых ошибок

Если у вас возникли проблемы с устранением реестровых ошибок, обращайтесь в нашу компанию. Собственный штат кадастровых инженеров позволяет нам проводить все работы в максимально сжатые сроки и по доступным ценам. Мы самостоятельно запросим недостающую информацию и документы, окажем помощь при взаимодействии с Росреестром, в судебном процессе. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать по телефонам, указанным на сайте.