Объединение земельных участков

Объединение земельных участков заключается в образовании нового объекта, при этом исходные наделы прекратят свое существование. Для объединения требуется согласие собственников или иное законное основание, а границы нового объекта будут определены в ходе кадастровых работ. После завершения всех процедур вновь образованный участок будет поставлен на учет в Росреестре с присвоением кадастрового номера.

Что такое объединение земельных участков юридическим и простым языком

Менять статус и характеристики земельных участков проще, чем делать это с объектами капитального строительства. В отношении земли можно провести раздел, выдел, объединение, если это не противоречит градостроительным нормам, установленным для территориальной зоны, на которой расположен участок. Суть объединения заключается в следующем:

• объединить можно два и более смежных участка, т.е. имеющих общие границы;
• для объединения требуется согласие всех собственников (исключение составляет только решение суда или предписание органа власти);
• в ходе объединения будет образован новый объект недвижимости с уникальными характеристиками;
• участки, за счет которых был создан новый объект, утратят свое существование, будут сняты с кадастрового учета с исключением из ЕГРН.

Чтобы поставить новый участок на учет в Росреестре, нужно оформить документы об объединении, провести межевание, т.е. определить границы. Кадастровые работы на объединяемых участках проводятся кадастровым инженером, сопровождаются согласованием новых границ со всеми владельцами смежных наделов.

В каких случаях требуется объединение участков

Объединение участков может потребоваться для устранения препятствия в пользовании землей, повышении рыночной стоимости объекта, для возведения крупного объекта, для иных целей. Вот наиболее распространенные ситуации, когда в ГК «Измерение» обращаются граждане и организации для объединения участков:

• если соседние участки принадлежат одному лицу, родственникам, партнерам по бизнесу (например, для целей строительства большого здания, которое будет располагаться на территории двух и более участков);
• если несколько собственников заключили соглашение об объединении (например, для совместного ведения фермерского хозяйства, для животноводства и т.д.);
• если нужно устранить препятствия в пользовании участками (например, если через два и более участка проходит один линейный объект);
• если вынесено решение суда (например, ранее проведенный раздел признан недействительным).

Объединить можно и участки, входящие в государственный или муниципальный земельный фонд. Например, это может потребоваться для эффективного развития территорий, подготовки земли под комплексную застройку. От имени муниципальных или государственных органов работы заказывают администрации, профильные комитеты или департаменты.

Порядок объединения земельных участков

Процедура объединения осложняется необходимостью точно и правильно определить характерные точки границ исходных и нового участка, сверкой кадастровых сведений и фактических параметров земли. Основной объем работ проводится кадастровым инженером по заданию заказчика. Полный комплекс межевых работ для объединения оказывает геодезическая компания «Измерение». Мы возьмем на себя подготовку документов, быстрое обследование участков и выполнение необходимых работ, оформление межевого плана.

Подготовка документов

Чтобы заказать объединение участков, нужно подготовить документы на все исходные участки. В этот перечень могут входить:

• паспорта собственников-граждан;
• регистрационные документы собственников-организаций;
• правоустанавливающие документы на участки (выписки ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве, договоры и т.д.);
• документ, подтверждающий основание для объединения – соглашение собственников, договор купли-продажи, судебное решение и т.д.;
• выписка из правил землепользования и застройки, действующих в данном муниципальном образовании.

Для арендованных участков объединение допускается с согласия арендодателя (например, местной администрации). Этот документ нужно оформить заранее, иначе проводить кадастровые работы бессмысленно.

Заключение договора с кадастровым инженером

Все работы на участке будут проводить кадастровые инженеры. Обязательным требованием к этим специалистам является наличие квалификационного аттестата. Проверить, имеет ли право инженер проводить кадастровые работы, можно через базу данных Росреестра. Специалисты ГК «Измерение» имеют все необходимые документы для межевания, поэтому у вас не возникнет проблем при прохождении кадастрового учета. Все условия сотрудничества будут определены в договоре подряда, техническом задании.

Проведение кадастровых работ, определение границ вновь образованного участка

Даже если в документах на объединение подробно описаны новые границы и другие моменты, без кадастровых работ на участках не обойтись. Инженеры проведут следующий объем обследований и работ:

• получат и изучат кадастровые сведения ЕГРН на участки, на смежные наделы;
• проведут обмерные работы и съемки на местности, подготовят планы, определят характерные точки новых границ;
• отразят на схемах места расположения существующих строений.

Это далеко не полный перечень работ и обследований, которые могут потребоваться при межевании. Наши специалисты определят их список при заключении договора, после предварительного изучения документов и характеристик участков.

Оформление межевого плана, согласование границ

Итоги работ по определению границ нужно описать в текстовой и графической части межевого плана. В этом документе будут указаны характеристики уже нового объекта, образованного при объединении. Обязательным требованием при подготовке плана является согласование границ. Если не возникнет дополнительных сложностей, процесс согласования может занять до одного месяца.

Кадастровый учет и регистрация объединенного участка в Росреестре

Заключительной стадией объединения участков будет обращение в Росреестр на кадастровый учет. Эта процедура проводится для всех объектов недвижимости, в том числе на вновь образованные участки. Основанием для кадастрового учета является межевой план. Также нужно представить соглашение, договор, или иной документ, по которому проводилось объединение. Процедура кадастрового учета проводится бесплатно, а за регистрацию прав на новые участки нужно оплатить пошлину. По итогам процедур в Росреестре выдается выписка ЕГРН с характеристиками нового объекта.

Одновременно с учетом может проводиться регистрация прав. Об этом нужно сразу указать в заявлении. Например, если у исходных участков были разные собственники, на объединенный объект может возникать долевая собственность (размеры долей определяются соглашением). Если учет и регистрация проводятся одновременно, срок процедуры будет несущественно дольше.

Какие документы нужны для объединения участков

Точный перечень документов для прохождения всех процедур зависит от оснований и условий объединения участка.

При любом варианте потребуются:

• правоустанавливающие документы на землю и строения;
• документы-основания для объединения (соглашения, договоры, акты и т.д.);
• межевой план;
• технический план (если одновременно выполнялись работы на строениях);
• заявление о проведении кадастрового учета;
• паспорта, регистрационные документы для организаций.

Помощь в подготовке документации окажут наши специалисты. Мы знаем, какие документы обязательно нужны для проведения работ и согласований, а что можно представить добровольно. С нашим сопровождением вы максимально быстро проведете объединение участков, получите выписку ЕГРН. 

Проблемы и сложности при объединении земельных участков

Объединение участков является изначально сложной процедурой. В ходе подготовки документов и проведении работ могут возникать следующие проблемы:

• отсутствие правоустанавливающих и других документов на исходные участки (их придется восстанавливать или оформлять заново с проведением дополнительных работ);
• отказ в согласовании границ со стороны владельцев смежных участков (в худшем варианте придется обращаться в суд, что затянет процедуру на несколько месяцев);
• наличие на участках строений, что осложняет проведение работ (в этих случаях может потребоваться оформление технических планов);
• наложение границ исходных участков со смежными наделами, т.е. выявление реестровых ошибок (эти ошибки может устранить сам кадастровый инженер).

ГК «Измерение» специализируется на выполнении кадастровых работ любой сложности, поэтому все возникающие проблемы будут устранены нашими специалистами. При необходимости, мы окажем услуги по судебной защите собственников.

Сроки и стоимость объединения земельных участков

Определить расценки и сроки за объединение земельных участков можно только после изучения документов, предварительного обследования на местности. Обратившись к нам, вы всегда можете рассчитывать на доступные цены и максимально быстрое выполнение работ, оформление межевого плана и другой документации. Предварительные условия сотрудничества можно уточнить по телефонам, указанным на сайте. Обращайтесь, мы окажем помощь даже в самых сложных вариантах объединения участков!

Титл: Объединение земельных участков, что это такое, когда нужно, как проводится

Дескрипт: Что такое объединение земельных участков и когда оно требуется. Этапы объединения участков, требования к документам и видам работ. Какие документы оформляются после объединения земельных участков