Оформление участка

Участок можно получить из муниципального фонда бесплатно или с выкупом, переоформить в собственность из аренды после строительства дома, либо приобрести по гражданской сделке. Итоговым этапом для закрепления прав всегда будет являться обращение в Росреестр, прохождение кадастрового учета и регистрации. Для этого нужно определить границы участка в ходе межевания, получить межевой план. Полный комплекс услуг по оформлению документов на участок вам окажут специалисты ГК «Измерение».

Способы получения земельного участка

Способ получения участка всегда влияет на порядок оформления документов и регистрации прав. Например, купив землю по гражданской сделке или выкуп ее на муниципальном аукционе, с договором можно сразу обращаться в Росреестр, проходить регистрацию. Также участки могут выделяться с целью строительства частного или садового дома, под личное подсобное хозяйство или огородничество. В этом случае участок может находиться в аренде граждан, а переоформить его в собственность можно после завершения строительных работ, либо путем выкупа.

Из муниципального фонда

Земля из муниципального фонда может выделяться в аренду или сразу в собственность граждан, по итогам торгов или без их проведения. Соответствующие основания можно найти в ЗК РФ. Выделим общие правила, которые нужно учесть для оформления прав на выделяемые участки:

• основанием для выделения участка может являться постановление местного органа власти, договор о выкупе или аренде земли;
• при выделении участка сразу определяется режим разрешенного землепользования, который обязан соблюдать арендатор или собственник (например, на землях сельхозназначения нельзя строить производственные объекты);
• для идентификации участка и определения его границ проводится межевание, оформляются межевые планы.

Межевание может проводиться по заказу органа власти, либо по инициативе получателя земли. Например, муниципалитет заказывает межевание территории, чтобы выделять конкретные участки под ИЖС, указать их границы в договорах и постановлениях. Гражданин, подающий заявление на выделение земли, заказывает межевой план на неразграниченные территории. Например, по ст. 19.14 ЗК РФ это предусмотрено для выделения участка без проведения торгов.

После строительства дома ИЖС

Если участок был выделен с целью возведения частного или садового дома, гражданин обязан начать работы в течение первых двух лет (если иное не указано в договоре или постановлении). Завершить работы нужно в течение 10 лет после получения разрешения на строительство или уведомления в местную администрацию (второй документ оформляется только с августа 2018 года). Когда дом построен, нужно:

• обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план на дом и межевой план на участок;
• подать уведомление в местный орган власти, дождаться положительного ответа;
• самостоятельно обратиться в Росреестр для оформления прав на участок и дом, либо поручить это администрации (это нужно сразу указать в уведомлении).

Если гражданин выполнил условия предоставления участка, т.е. завершил строительство частного дома, он может переоформить права на земли. Ключевым моментом здесь также является межевание, т.е. установление границ. Характеристики построенного объекта для Росреестр кадастровый инженер изложит в техническом плане.

По гражданским сделкам

Проще всего переоформить права на участок по гражданской сделке – продажа, дарение. При регистрации сделок обычно не меняются характеристик участка, поэтому проводить дополнительное межевание не нужно. Однако такую процедуру необходимо пройти:

• при образовании новых участков в результате раздела, выдела, объединения;
• если ранее земельный надел не проходил кадастровый учет, т.е. сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН;
• если при регистрации прав выявлена реестровая ошибка (например, наложение или пересечение границу у двух и более участков).

Оформление участка по гражданской сделке заключается путем регистрации перехода прав, отражении этого факта в ЕГРН. После завершения регистрационной процедуры новый собственник получит выписку из реестра.

Порядок оформления участка в собственность

Независимо от оснований получения участка, оформление прав на него осуществляется через Росреестр. Для этого нужно подготовить документы-основания для возникновения прав, заказать межевание для установления границ (если оно не было проведено ранее). Одновременно можно регистрировать права на объект недвижимости, расположенный на участке.

Подготовка документов для оформления прав на участок

Перечень документов для оформления прав на участок зависит от оснований его получения. В обязательный перечень входит:

• паспорт;
• документ, подтверждающий основание для выделения земли – постановление, договор, положительный ответ на уведомление о завершении строительства ИЖС;
• документ, подтверждающий приобретение земли – договор купли-продажи, дарения, выкупа на торгах или покупки без их проведения, свидетельство о наследстве;
• соглашение об определении или выделении долей (в зависимости от статуса и формы собственности участка);
• межевой план, в котором указаны границы и другие характеристики земли;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию прав.

Если одновременно оформляются права на ИЖС или садовый дом, в комплект документов входит технический план. В нем будут указаны основные характеристики объекта, в том числе площадь, высота и этажность, схема размещения жилых и иных помещений.

Межевание и установление границ

Без межевания и определения границ закрепить права на участок невозможно. Чтобы выполнить это условие, владелец участка проходит следующую процедуру:

• обращается к кадастровому инженеру, имеющему квалификационный аттестат (компания, в которой работает инженер, должна состоять в профильной СРО);
• заключает договор подряда, оплачивает работы, передает документы, подтверждающие права на землю;
• обеспечивает инженеру доступ на участок для выполнения межевых работ, определения границ на местности;
• после завершения работ получает акт и проводит согласование границ с владельцами соседних участков;
• получает межевой план с характеристиками участка, координатами границ.

Межевание заключается в определении координат точек границ. Для этого проводится обследование в натуре, используется высокоточное оборудование. В ходе межевания проверятся и кадастровые сведения ЕГНРН на соседние участки, существующие объекты недвижимости. При выявлении реестровых ошибок инженер может их сразу устранить, либо указать в заключении рекомендации по исправлению.

Межевой план выдается в электронной форме. Если заказчику нужен письменный документ, это нужно сразу отметить в договоре. Заказать межевание и оформление документа с границами участка можно в компании ГК «Измерение». На бесплатной консультации вы можете узнать подробности сотрудничества, оформить заявку.

Обращение в Росреестр

Когда все документы готовы, можно обращаться для оформления участка в Росреестр. Сдать документы можно непосредственно в подразделение Росреестра, либо обратиться в МФЦ. При подаче уведомления о завершении строительства ИЖС можно указать, чтобы местная администрация направила все документы напрямую в Росреестр. В этом случае собственник получит готовую выписку ЕГРН по почте, либо при личном обращении в Росреестр (МФЦ).

Правила оформления прав на участок в Росреестре заключаются в следующем:

• на основании заявления и представленных документов пройдет кадастровый учет, а сведения об участке будут включены в ЕГРН;
• одновременно пройдет регистрация прав на вновь сформированный или приобретенный участок;
• по итогам учета и регистрации заявитель получить выписку ЕГРН, сможет распоряжаться землей по своему усмотрению.

Срок проведения учета и регистрации прав на участок составит 10 рабочих дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ). Пошлина за регистрационные действия составляет 2000 руб.

Наши услуги по оформлению участков

Если договоры и ряд других документов граждане могут оформить самостоятельно, то провести межевание и точно определить границы без обращения к кадастровому инженеру невозможно. Геодезическая компания «Измерение» оказывает полный комплекс услуг в сфере кадастра и межевания, в том числе:

• консультационная поддержка по вопросам оформления, выдела, раздела и объединения участков;
• межевые работы – обследование в натуре, определение координат границ, топографические и иные съемки, вынос границ в натуре, иные виды работ;
• оформление документов, которые нужны для закрепления прав на землю, в том числе межевых планов;
• юридические слуги для разрешения спорных вопросов, связанных с землевладением.

Также вы можете заказать технический план и иные документы на объекты недвижимости, расположенные на участке. Мы окажем сопровождение на всех стадиях оформления участка, вплоть до получения выписки ЕГРН.

Подробнее об условия сотрудничества, сроках и расценках за работу, можно узнать по телефонам, указанным на сайте. По всем интересующим вопросам вы получите бесплатную консультацию.