Межевание СНТ

СНТ – это товарищество (объединение) граждан, для деятельности которого выделена земля под садоводство, огородничество, иные аналогичные цели. Правовой статус СНТ был изменен с 2019 года, в результате чего на территории земель под садоводство можно официально возводить жилые строения. Межевание в СНТ может проводиться сразу на всю территорию, на земли общего пользования, на участки отдельных землевладельцев.

Заказать межевание и быстро получить необходимые документы можно в ГК «Измерение».

Когда и зачем нужно межевание в СНТ

Так как СНТ является объединением землепользователей, территория под садоводство или иные цели выделяется без предварительного распределения между участниками. Нарезка участков осуществляется в соответствии с уставом СНТ, решениями правления или собрания участников. Если СНТ получило землю уже по новым правилам, межевание проводится на стадии образования товарищества. При этом правление обязано организовать межевые работы в отношении всей территории и мест общего пользования. Межевание отдельных участков должны заказывать сами участники товарищества.

Еще сложнее ситуация с межеванием в СНТ, созданных до внесения поправок в законодательство, т.е. до 2019 года. В этом случае применяются следующие правила:

• до 2024 СНТ обязано привести в соответствие свои учредительные документы, провести межевание мест общего пользования;
• члены товарищества могут принять решение о межевании всей территории, собрать взносы на оплату работ (сделать это сложно, так как многие члены СНТ откажутся нести дополнительные расходы);
• каждый из членов СНТ может заказать межевание для своего участка, независимо от мнения и согласия правления, либо других членов объединения.

Закон не обязывает землевладельцев заказывать межевание. Даже без получения межевого плана и прохождения кадастрового учета государство не заберет участок. Однако с марта 2019 года запрещены любые сделки с недвижимостью, не поставленной на кадастровый учет. Для участков эту процедуру можно пройти только после межевания, поэтому владельцы земли сами заинтересованы в определении границ участка. Также в ходе межевания можно выявить и устранить захват земли соседями, получить прирезку 10% площади за счет пустующих и бесхозных земель, доказав что вы пользуетесь ими более 15-ти лет.

Особенности межевания в СНТ

Затягивание межевания на территории СНТ может обернуться риском потери земли и строений. Это актуально для товариществ, которые были созданы задолго до введения системы кадастрового учета и регистрации прав. Во многих случаях такие СНТ вообще не имеют учредительных документов, либо используют старые садоводческие книжки. Такие документы можно использовать для подтверждения прав на участки, но с большими ограничениями. Вот лишь несколько моментов, когда межевание земли в СНТ имеет важное практическое значение:

• как указывалось выше, после межевания и кадастрового учета участка можно совершать с ним любые сделки (дарение, передача по наследству, продажа);
• без межевания невозможно узаконить статус территории СНТ, что может обернуться изъятием земель в муниципальный фонд, сносом построек;
• межевание необходимо для заключения договоров на коммунальные услуги (в том числе, электричество), на обслуживание и очистку дорог, на вывоз ТБО.

Если не удается организовать межевые работы сразу на всех участках, каждый член СНТ должен позаботиться об установлении и закреплении границ своего надела.

Порядок межевания территории СНТ

Межевание является разновидностью кадастровых работ, заключается в определении точек границ, согласованием их с владельцами смежных объектов. Чтобы заказать эти работы, нужно обращаться к профессиональным специалистам – кадастровым инженерам. Только в этом случае можно получить документ, позволяющий пройти кадастровый учет – межевой план. Для проведения межевых работ заключается договор подряда, а специалисты проведут обследования на местности.

Подготовка и изучение документов

Чтобы приступить к кадастровым работам, нужно передать специалистам исходные документы. Это могут быть:

• договоры о вступлении в СНТ, где содержится описание или схема выделенного участка;
• справка, чертежи и схемы, выданные правлением или председателем СНТ (землепользователь может сам составить схему, если участок подпадает под программу дачной амнистии);
• документы на строения (при наличии).

Кадастровые инженеры сами запросят сведения из ЕГРН на территорию СНТ, соседние участки. Однако нередко такие сведения вообще отсутствуют, если товарищество или его члены не обращались на кадастровый учет. В этом случае установление границ будет осуществляться с привязкой к существующим объектам.

Кадастровые работы и обследование участка

Чтобы получить точные данные о границах и параметрах участка, кадастровые инженеры проводят обследования на местности. Межевание включает:

• изучение исходных документов и сведений, сравнение их с фактическим состоянием территории;
• проведение топографических и иных съемок, составление схем и планов участка;
• определение точек границ с применением геодезического оборудования (меньше всего погрешность у метода спутниковых геодезических измерений);
• определение характеристик и мест расположения строений на участке, отражение их на схемах.

Если в ходе межевания будет выявлено наложение или пересечение с границами соседних участков, кадастровый инженер укажет эти моменты в заключении к межевому плану. Это нужно для устранения возможных кадастровых ошибок.

Определение границ участков на территории СНТ

По итогам межевых работ инженер должен определить точные границы участка, которые впоследствии будут включены в ЕГРН. Нормы погрешности для этого определены на законодательном уровне. Если никто из соседей по СНТ еще не межевал свои участки, либо аналогичные работы не проводились на места общего пользования, есть возможность получить до 10% площади, доказав пользование данной территорией более 15-ти лет. Прирезка участков к основному допускается по Федеральному закону № 150-ФЗ, если это не нарушает интересы других лиц, не противоречил виду разрешенного землепользования.

Оформление документов после межевания

Итоговым документом после кадастровых работ в СНТ будет межевой план. Этот документ содержит:

• текстовое описание координат точек границ, основных характеристик земельного участка;
• графическую часть, т.е. схему участка с привязкой к соседним объектам;
• схему размещения строений на территории участка (при наличии);
• заключение кадастрового инженера, если при обследовании в натуре выявлены ошибки и несоответствия со сведениями ЕГРН.

Акт согласования границ является неотъемлемой частью межевого плана. Его составление необходимо, чтобы устранить поступившие замечания до обращения в Росреестр. Акт согласования вручается под роспись всем владельцам соседних участков. Если вокруг только земли общего пользования, акт должен согласовать председатель СНТ. При получении замечаний, для их устранения могут потребоваться дополнительные работы на участке. Специалисты ГК «Измерение» знают все тонкости согласования границ в СНТ, поэтому у вас не возникнет проблем с получением документов.

Проблемы и сложности при межевании в СНТ

Чем больше СНТ и старше дата его создания, тем сложнее быстро и точно выполнить межевание. Это связано со следующими проблемами:

• отсутствием документов о создании товарищества, о выделении земли от государства, о распределении участков между членами;
• межевание участка, который был приобретен у члена СНТ без оформления документов (для этого может потребоваться восстановление исходных данных о продавце);
• отсутствие кадастровых сведений ЕГРН о территории СНТ, что затрудняет установление границ конкретных участков;
• наличие незаконно возведенных объектов, права на которые не зарегистрированы.

Наши специалисты устранят все возникающие сложности на начальном этапе, либо при проведении межевания. При возникновении спорных вопросов мы окажем сопровождение в суде, при взаимодействии с правлением СНТ, соседями по участку, муниципальными органами.

Сроки и стоимость межевания в нашей компании

Для определения сроков и стоимости межевания участка или территории в СНТ нужно изучить представленные документы, предварительно изучить условия выполнения работ. Расценки и сроки зависят от месторасположения товарищества, от площади участка, отсутствия или наличия спора о границах с соседями.

Обратившись в ГК «Измерение», вы можете быть уверены в максимально быстром выполнении всех работ, строгом соответствии нормативной базы. Обращайтесь, мы расскажем подробнее о наших преимуществах на бесплатной консультации!