БЦ «МИР»,
ул. Ефимова, дом 4А,
6 этаж, офис 617
БЦ «МИР»,
ул. Ефимова, дом 4А,
6 этаж, офис 617
Ленинградская область,
Приозерский район,
ул. Ленинградская, дом 15
этаж 2, офис 24
СНТ – это товарищество (объединение) граждан, для деятельности которого выделена земля под садоводство, огородничество, иные аналогичные цели. Правовой статус СНТ был изменен с 2019 года, в результате чего на территории земель под садоводство можно официально возводить жилые строения. Межевание в СНТ может проводиться сразу на всю территорию, на земли общего пользования, на участки отдельных землевладельцев.
Заказать межевание и быстро получить необходимые документы можно в ГК «Измерение».
Так как СНТ является объединением землепользователей, территория под садоводство или иные цели выделяется без предварительного распределения между участниками. Нарезка участков осуществляется в соответствии с уставом СНТ, решениями правления или собрания участников. Если СНТ получило землю уже по новым правилам, межевание проводится на стадии образования товарищества. При этом правление обязано организовать межевые работы в отношении всей территории и мест общего пользования. Межевание отдельных участков должны заказывать сами участники товарищества.
Еще сложнее ситуация с межеванием в СНТ, созданных до внесения поправок в законодательство, т.е. до 2019 года. В этом случае применяются следующие правила:
Закон не обязывает землевладельцев заказывать межевание. Даже без получения межевого плана и прохождения кадастрового учета государство не заберет участок. Однако с марта 2019 года запрещены любые сделки с недвижимостью, не поставленной на кадастровый учет. Для участков эту процедуру можно пройти только после межевания, поэтому владельцы земли сами заинтересованы в определении границ участка. Также в ходе межевания можно выявить и устранить захват земли соседями, получить прирезку 10% площади за счет пустующих и бесхозных земель, доказав что вы пользуетесь ими более 15-ти лет.
Затягивание межевания на территории СНТ может обернуться риском потери земли и строений. Это актуально для товариществ, которые были созданы задолго до введения системы кадастрового учета и регистрации прав. Во многих случаях такие СНТ вообще не имеют учредительных документов, либо используют старые садоводческие книжки. Такие документы можно использовать для подтверждения прав на участки, но с большими ограничениями. Вот лишь несколько моментов, когда межевание земли в СНТ имеет важное практическое значение:
Если не удается организовать межевые работы сразу на всех участках, каждый член СНТ должен позаботиться об установлении и закреплении границ своего надела.
Межевание является разновидностью кадастровых работ, заключается в определении точек границ, согласованием их с владельцами смежных объектов. Чтобы заказать эти работы, нужно обращаться к профессиональным специалистам – кадастровым инженерам. Только в этом случае можно получить документ, позволяющий пройти кадастровый учет – межевой план. Для проведения межевых работ заключается договор подряда, а специалисты проведут обследования на местности.
Чтобы приступить к кадастровым работам, нужно передать специалистам исходные документы. Это могут быть:
Кадастровые инженеры сами запросят сведения из ЕГРН на территорию СНТ, соседние участки. Однако нередко такие сведения вообще отсутствуют, если товарищество или его члены не обращались на кадастровый учет. В этом случае установление границ будет осуществляться с привязкой к существующим объектам.
Чтобы получить точные данные о границах и параметрах участка, кадастровые инженеры проводят обследования на местности. Межевание включает:
Если в ходе межевания будет выявлено наложение или пересечение с границами соседних участков, кадастровый инженер укажет эти моменты в заключении к межевому плану. Это нужно для устранения возможных кадастровых ошибок.
По итогам межевых работ инженер должен определить точные границы участка, которые впоследствии будут включены в ЕГРН. Нормы погрешности для этого определены на законодательном уровне. Если никто из соседей по СНТ еще не межевал свои участки, либо аналогичные работы не проводились на места общего пользования, есть возможность получить до 10% площади, доказав пользование данной территорией более 15-ти лет. Прирезка участков к основному допускается по Федеральному закону № 150-ФЗ, если это не нарушает интересы других лиц, не противоречил виду разрешенного землепользования.
Итоговым документом после кадастровых работ в СНТ будет межевой план. Этот документ содержит:
Акт согласования границ является неотъемлемой частью межевого плана. Его составление необходимо, чтобы устранить поступившие замечания до обращения в Росреестр. Акт согласования вручается под роспись всем владельцам соседних участков. Если вокруг только земли общего пользования, акт должен согласовать председатель СНТ. При получении замечаний, для их устранения могут потребоваться дополнительные работы на участке. Специалисты ГК «Измерение» знают все тонкости согласования границ в СНТ, поэтому у вас не возникнет проблем с получением документов.
Чем больше СНТ и старше дата его создания, тем сложнее быстро и точно выполнить межевание. Это связано со следующими проблемами:
Наши специалисты устранят все возникающие сложности на начальном этапе, либо при проведении межевания. При возникновении спорных вопросов мы окажем сопровождение в суде, при взаимодействии с правлением СНТ, соседями по участку, муниципальными органами.
Для определения сроков и стоимости межевания участка или территории в СНТ нужно изучить представленные документы, предварительно изучить условия выполнения работ. Расценки и сроки зависят от месторасположения товарищества, от площади участка, отсутствия или наличия спора о границах с соседями.
Обратившись в ГК «Измерение», вы можете быть уверены в максимально быстром выполнении всех работ, строгом соответствии нормативной базы. Обращайтесь, мы расскажем подробнее о наших преимуществах на бесплатной консультации!
All Right Reserved © 2023 ГК «Измерение» — Межевание земельных
участков «под ключ» в Ленинградской области и Санкт-Петербурге
Оставьте заявку и мы перезвоним
Вам в ближайшее время
Оставьте свои контактные данные и мы
перезвоним Вам в ближайшее время
Оставьте свои контактные данные и мы
перезвоним Вам в ближайшее время