Разрешение земельных споров до суда

Множество споров о правах на землю можно решить во внесудебном порядке. Для этого можно подготовить соглашение между владельцами соседних участков, заказать межевание с определением границ, вынести межевые знаки в натуре, зарегистрировать сервитут. Также Земельный кодекс РФ позволяет использовать вариант с обращением в третейский суд, однако такой способ разрешения споров применяется редко.

Виды земельных споров

Невозможно разрешить спор во внесудебном порядке, если стороны изначально не готовы сделать уступки или признать неправоту. Даже по итогам межевания, которое проводит кадастровый инженер, участник конфликта может настаивать на передаче дела в суд. В перечень наиболее распространенных споров, связанных с землей, входит:

• вопросы о правах на землю, в том числе при разделах, выделах, наследовании;
• споры о границах, самовольном захвате чужой земли;
• спорные вопросы о местах размещения построек и ограждений;
• рассмотрение предписаний о возведении самовольных построек;
• нарушение разрешенного режима землепользования;
• споры о сервитутах, т.е. о правах использования чужого участка (если это допускается земельным законодательством).

Это далеко не полный список вопросов, по которым могут возникать разногласия между собственниками участка, владельцами смежных земельных наделов.

В отдельную категорию можно выделить споры с государственными и муниципальными органами – по захламлению участков, захвату (прирезке) прилегающих территорий, нарушению категории или вида разрешенного землепользования. В данных случаях досудебное урегулирование споров заключается в устранении замечаний и предписаний. Если граждане или организации не согласны с предписанием, можно подать жалобу или административный иск.

Варианты разрешения земельных споров во внесудебном порядке

Решив земельный спор без обращения в суд, можно сэкономить на расходах, избежать длительных судебных тяжб. Также мирное урегулирование конфликта позволит сохранить нормальные отношения между собственниками или соседями по участкам.

Чтобы обеспечить законность переговоров или других примирительных процедур, стороны могут привлечь юристов, адвокатов. Официальные документы для разрешения земельных споров может подготовить кадастровый инженер. Обратившись в Геодезическую компанию «Измерение», вы можете воспользоваться услугами опытных юристов и кадастровых инженеров.

По соглашению

Соглашением можно решить практически любой спорный вопрос, связанный с владением, пользованием или распоряжением землей. Для заключения соглашений нужно использовать правоустанавливающие документы, учитывать результаты межевания и договоренностей сторон. По соглашению можно разрешить следующие земельные споры без суда:

• определить порядок пользования земельным участком между несколькими совладельцами;
• закрепить сервитут, т.е. ограниченное право пользования чужим участком;
• определить порядок и условия преобразования участков, в том числе размеры долей при выделе и разделе;
• закрепить границы участка и сложившийся порядок пользования;
• решить вопрос о распределении участка между наследниками, между супругами при расторжении брака.

Чтобы соглашение вступило в силу, его должны одобрить и подписать все участники спора. В некоторых случаях требуются дополнительные процедуры. Например, сервитут на участок регистрируется через Росреестр, так как сведения об обременении права отражаются в ЕГРН. Соглашение между наследниками нужно представить нотариусу, так как он будет оформлять свидетельство о праве на наследство.

Единой формы соглашений нет, так как содержание документы может существенно отличаться для разных видов споров. Обратившись к нашим специалистам, вы не только получите правовую поддержку в переговорах, но и готовые документы для окончательного разрешения спора.

Через третейский суд

Статья 64 ЗК РФ допускает досудебное урегулирование споров через третейский суд. Это специальный формат правосудия, при котором стороны сами выбирают место и орган для разрешения своего спора. Чаще всего в третейские суды обращаются юридические лица. Преимуществом такого способа разрешения спора является экономия времени и расходов, однако для обращения в третейский суд требуется согласие обеих сторон.

Акт согласования границ

По итогам межевания могут возникать споры относительно границ смежных участков. Кадастровые работы на земле завершаются изготовлением межевого плана и акта согласования границ. Чтобы передать документы в Росреестр и пройти кадастровый учет, нужно добиться подписания акта всеми владельцами близлежащих участков. Если кто-либо из сторон откажется подписывать акт, либо укажет в документе несогласие с координатами границ, заинтересованное лицо может обратиться в суд.

Во внесудебном порядке также можно договориться со всеми участниками спора, подписать акт о согласовании границ. Для этого могут проводиться следующие процедуры:

• повторное межевание для уточнения координат границ;
• проведение собраний с участием всех заинтересованных сторон;
• направление уведомлений владельцам близлежащих участков с приложением акта для согласования;
• вынос межевых знаков в натуре, чтобы закрепить границы на местности;
• подготовка заключения кадастрового инженера по спорным вопросам, выявленным реестровым ошибкам;
• проведение переговоров, рассмотрение вариантом разрешения конфликта;
• оформление межевого плана на прирезку близлежащих площадей, если это допускается по закону.

Даже если указанные процедуры не принесут положительного результата, оформленные документы можно использовать в судебном процессе. Итогом разрешения спора будет обращение в Росреестр, прохождение кадастрового учета и внесение изменений в ЕГРН.

Когда не обойтись без обращения в суд для разрешения земельных споров

В суд придется обращаться, если стороны не смогли снять разногласия, не договорились о мирном разрешении спора. Инициатором обращения в суд может быть любой участник конфликта. Также обычно через суд решаются вопросы об изменении категории участка или вида землепользования, если арендатор или собственник уже фактически возвели самострой. ГК РФ и ЗК РФ допускают такие согласования в административном порядке, но на практике добиться этого сложно.

Наши услуги

Геодезическая компания «Измерение» специализируется на услугах в сфере межевания, кадастра, недвижимости. Мы выполним кадастровые работы на участке, подготовим соглашения, акты согласования и другие документы, которые нужны для разрешения земельных споров до суда. Юристы ГК «Измерение» выступят вашим представителем в переговорах, при проведении собраний и других примирительных процедур.

Подробнее об условиях сотрудничества с нашей компанией вы можете уточнить по телефонам, указанным на сайте. Консультации по всем интересующим вопросам бесплатны!