Прирезка земельного участка

Под прирезкой участка понимается увеличение его площади за счет соседних и прилегающих территорий. Эта процедура может проводиться на основании соглашения или судебного акта, либо по итогам кадастровых работ и уточнения границ.Специальное основание для прирезки участка указано в новом Федеральном законе № 150-ФЗ.

Собственник может увеличить площадь своего надела до 10%, причем без выплаты кадастровой цены за дополнительную часть.

Что такое прирезка земельного участка к основному

В нормативных актах нет такого определения как прирезка участка. Этим понятием охватываются все случаи увеличения площади основного участка за счет соседних территорий. Вот перечень законных оснований, при которых можно платно или бесплатно прирезать к своему участку дополнительную площадь:

• по договору или соглашению с собственником соседнего участка – в данном случае прирезка происходит по гражданской сделке, либо по соглашению с муниципальными властями, а максимальный размер дополнительных площадей не ограничен;
• по решению суда –прирезка осуществляется после разрешения спора между владельцами смежных участков, а площадь дополнительной части зависит от особенностей дела;
• по итогам устранения реестровых (кадастровых) ошибок – при выявлении ошибок в ЕГРН, специалисты Росреестра могут их устранить с увеличением или уменьшением площади участка до 5% (если размер дополнительной площади больше, требуется обращение в суд);
• по нормам Федерального закона № 150-ФЗ – прирезка осуществляется по заявлению правообладателя, если рядом с его участком есть бесхозные территории (бесплатно может просить прирезку до 10% от площади основного участка).

Обратите внимание! В каждом из перечисленных случаев есть своя процедура узаконивания изменений в характеристиках участка. Обязательно проводятся кадастровые работы (межевание), определяются точки границ, составляется межевой план на участок с увеличенной площадью.Итогом процедуры всегда будет обращение в Росреестр для проведения кадастрового учета.

Нормативные акты для прирезки площади к участку

Специальные основания для проведения кадастровых работ и прирезки участка к основному указаны в Законе № 150-ФЗ. Фактически, этот документ вносит изменения в ряд других нормативных актов, которые применяются при определении границ и иных характеристик участков. Например, в Федеральном законе № 218-ФЗ указаны основания для кадастрового учета и регистрации, общие требования к содержанию межевого плана. Также при проведении работ и оформлении межевого плана применяется Приказ МЭР № 921. Для определения прав на прирезку земли необходимо учитывать нормы Земельного кодекса РФ, других нормативных актов в сфере кадастра и недвижимости.

Порядок оформления прирезки участка к основному

Хотя при любом варианте прирезки участков проводится межевание и кадастровый учет, процедуры будут отличаться для разных оснований. Например, при заключении договора или соглашения стороны сами определят площадь прирезаемой части, выкупную цену или пункт о безвозмездной передаче земли.

При разрешении спора через суд все условия прирезки будут определены в решении.

Подготовка документов, заключение соглашения

На начальном этапе нужно определить основания для прирезки, алгоритм дальнейших действий. Для этого может потребоваться:

• заключение договора или соглашения с владельцем соседнего участка, либо получение акта администрации об увеличении площади земли;
• получение решения суда, вступившего в силу, где будут указаны границы участка с учетом прирезки;
• проведение кадастровых работ и получение межевого плана, если прирезка осуществляется по решению или уведомлению Росреестра (при выявлении кадастровой ошибки);
• подача заявления в местную администрацию по прирезке до 10% площади по Федеральному закону № 150-ФЗ (после удовлетворения решения нужно заказать межевание для установления новых границ).

В последнем из перечисленных случаев будет проверяться, нет ли на испрашиваемую территорию прав других лиц, либо зарегистрированных обременений. Также могут отказать в заявлении, если категория и вид разрешенного использования земли не позволяет передавать ее собственнику. Если заявление будет удовлетворено, заключается соглашение, а собственник заказывает межевание.

Проведение кадастровых работ

Так как в ходе прирезки изменяются основные характеристики участка (границы и площадь), всегда проводятся кадастровые работы. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, заключить договор подряда, передать документы-основания для прирезки.

Полный комплекс услуг по межеванию участков можно заказать в компании «Измерение». Наши специалисты проверят основания для прирезки, быстро проведут работы и определят точки границ, подготовят межевой план и акт согласования.

Оформление межевого плана

Новые границы участка после прирезки нужно описать в межевом плане. Этот документ кадастровый инженер оформит после обследований на местности, изменения координат специальным оборудованием. Также при составлении межевого плана заполняет акт согласования границ. Его нужно направить или вручить собственникам всех соседних участков. После подписания акта межевой план можно передавать в Росреестр.

Кадастровый учет в Росреестре

Границы и характеристики участков фиксируются в ЕГРН. Для этого нужно подать заявление и межевой план в Росреестр, подтвердить законность оснований для прирезки другими документами. В ходе учета не меняется кадастровый номер участка и права на него, так как обновленные данные вносятся в ЕГРН только по характеристикам объекта. После завершения процедуры будет выдана выписка ЕГРН. В ней указываются новые границы участка после прирезки.

Сколько стоит прирезка земельного участка к основному и как определяется цена площади

Стоимость дополнительной площади, которую получит собственник, зависит от оснований прирезки участка. Если оформляется соглашение или договор, условие о цене должны согласовать сами стороны. При устранении кадастровых ошибок с увеличением площади платить не нужно. Также не предусмотрено взимание платы для прирезки 10% площади по Закону № 150-ФЗ. Фактически, государство само заинтересовано, чтобы бесхозные земли перешли в собственность. Это приведет к увеличению налоговых поступлений в бюджет, так как они зависят от кадастровой стоимости и площади участков.

Преимущества обращения в нашу компанию

Наша компания специализируется на выполнении кадастровых работ, в том числе для прирезки участка к основному. Мы гарантируем клиентам:

• доступные расценки на все виды работ и услуг;
• строгое соблюдение сроков договора, нормативной базы в сфере кадастра и недвижимости;
• помощь в подготовке документов, прохождении согласований и кадастрового учета;
• защита в судебном процессе при возникновении споров о правах на землю, порядке пользования участками.

Подробнее о видах услуг и условиях сотрудничества можно узнать на консультации у специалистов ГК «Измерение». Обращайтесь, мы поможем даже в самой сложной ситуации!