+7 (812) 777-45-00
+7 (921) 772-44-45

Градостроительная документация

Градостроительная документация разрабатывается на уровне РФ, регионов, муниципальных образований. В документах определяются правила застройки и землепользования на определенной территории, категории и виды разрешенного землепользования, допустимые параметры строительства, ограничения и запреты. Разработка градостроительной документации осуществляется по заказу государственных и муниципальных властей, предусматривает проведение публичных слушаний и обсуждений.

Что такое градостроительная документация и где она применяется

Основным нормативным актом, в соответствии с которым готовится градостроительная документация, является ГрК РФ. Также правила подготовки, рассмотрения, утверждения и изменения документов вправе принимать регионы и муниципальные образования. Вот основные сферы применения градостроительной документации:

  • утверждение единых правил и схем зонирования территории для застройки, комплексного освоения, развития;
  • определение единого архитектурно-художественного облика застройки в черте населенного пункта;
  • утверждение регламентов на участки, по которым определяются допустимые параметры строительства, разрешенные виды землепользования;
  • определение зон и территорий с особым режимом землепользования (охранные, защитные и иные зоны).

Все виды градостроительной документации проходят публичные обсуждения и слушания. Владельцы объектов и заинтересованные лица могут подавать свои предложения, замечания и возражения по проектам документов. После утверждения документации она будет применяться для выдачи ГПЗУ, выписок из правил землепользования и застройки, разрешений на строительство. По градостроительной документации рассматриваются уведомления о начале и завершении строительства ИЖС, заявления об изменении видов землепользования.

Виды градостроительной документации

Согласно ГрК РФ, в перечень градостроительной документации региона или муниципального образования входит:

  • схема территориального планирования – содержит положения и карты планируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры, здравоохранения, образования, энергетического комплекса, ряда иных сфер;
  • генеральный план – определяет границы МО и населенных пунктов, зоны территорий застройки и землепользования, места размещения объектов социально значимой инфраструктуры;
  • правила землепользования и застройки – содержат регламенты градостроительства, карту зонирования территории;
  • нормативы градостроительного проектирования – содержат минимально необходимые показатели обеспеченности объектами, их территориальной доступности.

Все перечисленные документы имеют практическое значение для граждан, юридических лиц и предпринимателей. Например, чтобы спроектировать новое здание, нужно заказать ГПЗУ, проверить допустимые параметры строительства, разрешенные отступы от границ участков, вид разрешенного землепользования. Если целевое назначение и характеристики нового объекта не будут соответствовать градостроительной документации, при согласовании проекта будет вынесен отказ. Обойти отказное решение можно только внесением изменений в ПЗЗ, другие документы.

Что включает разработка градостроительной документации

Требования градостроительной документации распространяются на всю территорию региона или муниципального образования. Для отдельных населенных пунктов в границах МО могут утверждаться свои генеральные планы. Заказывают разработку градостроительной документации органы власти субъекта РФ или муниципального образования.

Подготовка документов градостроительного и территориального планирования предусматривает следующие мероприятия:

  • анализ национальных, региональных и муниципальных проектов, программ развития;
  • запрос, обработка и обобщение сведений из Росреестра, государственных и муниципальных органов, от правообладателей объектов, других заинтересованных лиц;
  • анализ материалов изысканий и кадастровых работ, проводившихся для государственной оценки недвижимости, для категорирования и зонирования местности, в иных целях;
  • подготовка проектов градостроительной документации, схем, планов и нормативных актов.

Так как Ленинградская область постоянно развивается, утвержденная градостроительная документация может регулярно корректироваться. Изменения в ПЗЗ, генеральные планы и другие документы допускается по решению органов власти, по заявлениям правообладателей участков и объектов. Порядок внесения изменений утверждается одновременно с принятием основного градостроительного документа.

Геодезическая компания «Измерение» оказывает услуги по разработке градостроительной документации, оформлению проектов схем, планов. Также мы поможем внести изменения в действующие документы зонирования и территориального планирования, если это нужно для землепользования, проектирования и строительства. Подробнее об услугах вы можете узнать у наших специалистов.

Порядок утверждения и изменения градостроительной документации

Проекты градостроительной документации проходят публичные обсуждения и слушания. Для этого все документы размещаются для всеобщего ознакомления на сайте органа власти, а специальная комиссия принимает предложения, замечания, дополнения. По итогам работы комиссии документы выносятся на утверждение в представительный орган власти, после чего обнародуются в интернете, в СМИ.

Не менее важен процесс изменения в градостроительную документацию. Это может потребоваться со следующими целями:

  • для изменения категории и вида разрешенного землепользования (например, чтобы получить возможность строить на новых участках);
  • для изменения параметров допустимого строительства (например, чтобы увеличить общую площадь или этажность здания);
  • для изменения характеристики защитных, охранных и иных зон, что снимет многие ограничения на строительство.

Регионы и муниципалитеты сами утверждают порядок внесения изменений в ПЗЗ, генеральный план или другую градостроительную документацию. Например, для однократного изменения вида землепользования или увеличения параметров разрешенного строительства на 10% и менее не нужно проходить публичные обсуждения и слушания. Для рассмотрения вопросов об изменении градостроительной документации создаются специальные комиссии. При подаче документов на изменение нужно подготовить обоснование. Помощь в прохождении этих процедур  окажут наши специалисты.

Наши услуги

Геодезическая компания «Измерение» оказывает любые услуги в сфере кадастра и недвижимости, в том числе по разработке и изменению градостроительной документации. При заключении договора мы предложим оценить ранее выполненные работы, чтобы подтвердить квалификацию и опыт наших специалистов. При оказании услуг мы разъясним нормы законодательства РФ, выполним необходимые изыскания и работы, поможем с рассмотрением и утверждением документации. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать по телефонам, указанным на нашем сайте.

Download Nulled WordPress Themes
Download WordPress Themes
Download WordPress Themes Free
Download Premium WordPress Themes Free
udemy free download
download mobile firmware
Download WordPress Themes Free
ZG93bmxvYWQgbHluZGEgY291cnNlIGZyZWU=
Заявка на лучшую цену

Оставьте заявку и мы перезвоним

Вам в ближайшее время

Заказать звонок

Оставьте свои контактные данные и мы

перезвоним Вам в ближайшее время

Заказать звонок

Оставьте свои контактные данные и мы

перезвоним Вам в ближайшее время