+7 (812) 777-45-00
+7 (921) 772-44-45

Проект межевания территории

Проект межевания территории относится к градостроительной документации. Заказать подготовку этого документа может местная администрация, как владелец земельного фонда, либо коммерческие структуры, частные лица для своих земель.

В проекте будут указаны зоны и границывновь образуемых или изменяемых земельных наделов, т.е. документ используется как основание для будущей организации и планирования землеустройства.

Что такое проект межевания территории, где он применяется на практике

Ситуации, когда возникает необходимость заказать проект межевания, перечислены в ст. 43 ГрК РФ. Проект межевания территории является частью документа по планировки территории.Но есть случаи, когда Проект межевания территории можно разрабатывать, не разрабатывая документации по планировке территории.

Проект оформляется, чтобы определить границы участков, которые будут формироваться или меняться на определенной территории. Также документ можно заказать, чтобы установить, изменить или отменить красные линии для фактически застроенных территорий. На практике, разработка проекта межевания требуется:

  • если выделяемая территория будет впоследствии разделена на несколько самостоятельных земельных наделов (типичный пример – разграничение выделенной площади между членами СНТ);
  • для создания отдельных участков из земель, выделенных под комплексное освоение;
  • при подготовке правил землепользования, градостроительных и генеральных планов в муниципальных образованиях;
  • если нужно образовать участок в пределах планировочной структуры (типичный пример – организация нового участка в квартале, где уже возведены МКД);
  • для выделения участков под возведение и эксплуатацию линейных объектов (сети, газопроводы и т.д.).

Простыми словами, проект межевания территории дает основу для будущего образования участков, для предоставления их по договорам аренды, передачи в собственность или под застройку. Поэтому разработка проекта осуществляется на основании комплексных кадастровых работ. Также может потребоваться проведение изысканий на местности, публичных слушаний.

Как оформить проект межевания

Разработка проекта межевания относится к кадастровым работам. Эти полномочия принадлежат профессиональным специалистам – кадастровым инженерам. Для проведения работ и обработки информации заключается договор. Если заказчиком является муниципальный орган, выбор организации для подготовки проекта может осуществляться по итогам конкурса.

Заказать оформление проекта межевания территории можно в ГК «Измерение». Опыт и квалификация наших специалистов позволяет проводить столько сложные работы в максимально сжатые сроки, с надлежащей точностью и достоверностью сведений.

Кто может заказать проект

Чаще всего разработку проекта межевания заказывают муниципальные и государственные органы, в чьем ведении находится земельный фонд. Это позволяет разрабатывать программы застройки в МО или районе, готовить документы для аукционов на продажу наделов, для других целей. Если проект заказывают муниципальные органы, итоговый документ будет размещен в открытый доступ на сайте.

Заказать разработку проекта межевания могут и другие заинтересованные лица. В приведенном выше примере такие работы могут потребоваться правлению нового СНТ. На основании проекта можно приступать к распределению участков между членами, выделять зоны под размещение объектов общего пользования, инженерной и дорожной инфраструктуры.

Содержание проекта

Исходные данные для разработки проекта будут получены в ходе межевания и изысканий. Межевание является разновидностью кадастровых работ, заключается в определении точек границ территории. Изыскания нужны, если обследуемая территория уже застроена, либо будет передаваться под комплексную застройку.

Проект межевания составляется с соблюдением норм ст. 43 ГрК РФ.

В текстовом разделе документа будут указаны следующие сведения:

  • перечень новых или изменяемых наделов, с указанием их площадей, способов образования;
  • список участков, которые предполагается выделить для мест общего пользования, либо для размещения общего имущества собственников (по каждому такому участку указывается площадь);
  • виды разрешенного землепользования под каждый образуемый участок (для этого берутся данные из проекта планировки МО);
  • информация об общих границах территории, на которую разработан проект;
  • информация о лесных зонах и участках, расположенных на территории межевания (указываются их целевое назначение, виды лесопользования).

Информация в проекте межевания должна соответствовать другим градостроительным и землеустроительным документам. Например, если в муниципальном образовании уже утверждены правила землепользования, в них есть разграничение по категориям и видам использования, зонированию земель. Такие же данные будут указаны в проекте, если в договоре одновременно не предусмотрено изменение режима и статуса землепользования.

В состав проекта включаются и графические материалы – чертежи. На них отражаются следующие данные:

  • границы существующих и новых участков, элементов планировочной структуры;
  • красные линии (при наличии);
  • границы отступа от красных линий (это необходимо для определения параметров разрешенного строительства);
  • границы сервитутов, расположенных на территории.

В проект могут входить и дополнительные чертежи, если это требуется для обоснования документа. Например, в графическом виде отражаются места размещения строений, либо границы охраняемых зон. После завершения работ проект будет передан заказчику для организации публичных слушаний и утверждения.

Публичные слушания и утверждение проекта межевания территории

Так как разработка проекта межевания обычно затрагивает интересы неограниченного круга лиц (населения города или муниципального образования), до его утверждения нужно провести публичные слушания или обсуждения. Не требуется организация слушаний, если целью разработки проекта было межевание в пределах элемента планировочной структуры (например, жилого квартала). Коммерческие структуры и частные лица, заказавшие проект на свои земли, также не обязаны проводить какие-либо слушания.

Публичные слушания носят рекомендательный характер, однако все заинтересованные лица могут ознакомиться с документом, подать свои предложения и возражения. Поступившие вопросы будут рассмотрены при утверждении проекта заказчиком. Чтобы использовать проект межевания территории, его нужно обнародовать, т.е. разместить утвержденный вариант в сети интернет.

Сроки и стоимость подготовки проекта межевания в нашей компании

Разработка проекта межевания территории – сложная и комплексная процедура. Точные расценки и сроки работы можно определить только по исходным документам и сведениям, изучения особенностей местности, ее удаленности и площади. Геодезическая компания «Измерение» обеспечит 

проведение кадастровых работ  и оформление проекта в максимально сжатые сроки и по выгодным тарифам. С предварительными условиями сотрудничества можно ознакомиться по телефонам, указанным на сайте.

Download WordPress Themes Free
Download WordPress Themes Free
Download WordPress Themes Free
Download WordPress Themes
free online course
download coolpad firmware
Download Best WordPress Themes Free Download
free download udemy course
Заявка на лучшую цену

Оставьте заявку и мы перезвоним

Вам в ближайшее время

Заказать звонок

Оставьте свои контактные данные и мы

перезвоним Вам в ближайшее время

Заказать звонок

Оставьте свои контактные данные и мы

перезвоним Вам в ближайшее время