Выступление юриста на собраниях

При образовании нового участка или изменении характеристик существующего надела проводится межевание с определением границ. Чтобы соблюсти интересы владельцев близлежащих участков, кадастровый инженер подготовит акт согласования границ. Согласование может проводиться индивидуально с каждым собственником, либо путем проведения собраний. Помощь в подготовке и проведении собраний окажут юристы ГК «Измерение».

Когда требуется проведение собраний владельцев участков

Межевание затрагивает интересы не только собственника или арендатора обследуемого участка, но и владельцев смежных наделов. По итогам кадастровых работ может уменьшиться площадь одного или нескольких участков, измениться общая граница по периметру. Чтобы избежать внесения в ЕГРН недостоверных сведений и учесть интересы владельцев всех участков, оформляется акт согласования границ.

Оформление акта согласования границ требуется после межевания в следующих случаях:

• если осуществляется раздел, выдел или объединение земельных наделов;
• если проводится межевание нового участка из общей территории СНТ;
• если проводится формирование участка из неразмежеванной территории;
• если межевые работы проводятся для устранения реестровых ошибок;
• если осуществляется прирезка к существующему участку за счет близлежащих территорий.

По итогам кадастровых работ оформляется межевой план. Его обязательным приложением является акт согласования границ, который нужно подписать у всех владельцев смежных участков. Ст. 40 Закона № 221-ФЗ допускает согласование границ путем индивидуального обращения ко всем заинтересованным лицам, опубликование извещений и проведение собраний.

Порядок проведения собраний по согласованию границ

Если акт согласования нужно подписать с 2-3 собственниками или арендаторами близлежащих участков, можно обойтись без проведения собраний. При личном обращении необходимо представить акт, убедиться в проставлении подписи. После этого межевой план и акт согласования передаются в Росреестр для проведения кадастрового учета.

Если межевание проводилось на большом участке, который граничит с десятками или сотнями других наделов, обходить каждого собственника не нужно. Статья 40 Закона № 221-ФЗ регламентирует порядок уведомления заинтересованных лиц и проведения собраний:

• извещение о дате и месте проведения собраний публикуется в СМИ, либо вручается под расписку собственникам (арендаторам), либо направляется заказным письмом с уведомлением;
• при проведении собраний озвучивается содержание межевого плана, в том числе по координатам границ смежных участков;
• если заинтересованные лица были уведомлены о собрании, однако не явились и не направили возражений, акт с координатами границ будет считаться согласованным.

Если адресных данных владельца смежного участка нет, вариант с направлением извещения по почте не подходит. В этом случае нужно заблаговременно публиковать извещение в СМИ.

Если в ходе собраний не поступило возражений, в акте ставятся подписи. В ходе выступлений на собраниях юрист и кадастровый инженер могут разъяснить спорные моменты, ответить на вопросы заинтересованных лиц. При наличии письменных возражений может потребоваться повторное межевание. Если при повторном проведении собрания вновь не удалось подписать акт, согласовать границы можно только в судебном порядке.

Интересы собственника или арендатора на собраниях может представлять юрист, адвокат, другое лицо. Для этого необходимо оформить доверенность через нотариуса. Интересы юридических лиц представляет руководитель, штатный сотрудник или сторонний специалист по доверенности. Также юрист сможет представить интересы собственника в Росреестре, в судебном процессе.

Услуги юриста при проведении собраний

Возражения от участников собрания могут существенно усложнить процесс согласования границ, так как придется переносить рассмотрение акта, направлять дополнительные извещения. Еще дольше и сложнее пройдет согласование, если придется обращаться в суд. Оптимальным вариантом является ведение дел через юриста.

Услуги кадастровых инженеров и юристов Геодезической компании «Измерение» при проведении собраний будут включать:

• подготовка межевого плана, акта согласования и других документов, необходимых для проведения собраний;
• организация собрания, публикация или направление извещений;
• разъяснение спорных вопросов по обращениям заинтересованных лиц, либо непосредственно в ходе собрания;
• сопровождение переговоров с владельцами участков;
• подготовка протоколов собраний, исковых заявлений в суд (при невозможности согласовать границы иным способом).

Точный перечень услуг, который окажут наши юристы при проведении собраний и согласовании границ, можно уточнить по телефонам.указанным на сайте. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!