Получение кадастрового паспорта

В кадастровых паспортах содержится основная информация о недвижимости – границах, площади, этажности, иных характеристиках. Эти документы выдавались до конца 2015 года, после чего были заменены на выписки ЕГРН.

Оформлением кадастровых паспортов занимался Росреестр, а применялись они для подтверждения характеристик объекта при сделках, в иных целях.

Что такое кадастровый паспорт

Переход на систему кадастрового учета в России начался в 2017 году с принятием Федерального закона № 221-ФЗ. Для учета сведений об объектах были введены несколько федеральных кадастров и реестров, которые вел Росреестр. Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно было поставить объект на учет с внесением в ЕГРП. С 2016 года аналогом ЕГРП является реестр ЕГРН, так как информация из всех отдельных кадастров была объединена.

Сфера применения кадастрового паспорта определялась законодательство о регистрации недвижимости:

• документ выдавался в отношении вновь возведенных и сформированных объектов, разделах и выделах, объединениях, после других видов работ;
• кадастровый паспорт требовался при совершении и регистрации сделок с недвижимостью, так как в нем была схема помещения и здания, план участка, иные важные данные;
• паспорт предъявлялся при согласованиях перепланировки и переустройства, реконструкции.

Выдавали кадастровый паспорт в Росреестре. Там же можно было получить обновленный документ, если параметры объекта менялись в ходе строительных работ.

Почему кадастровый паспорт больше не выдается

До перехода на реестр ЕГРН, в России действовали несколько отдельных баз данных. Например, в ЕГРП содержались только данные о правах на недвижимости. ГКН (Государственный кадастр недвижимости) содержал технические и кадастровые сведения, а также фактически дублировал ЕГРП. Такая же ситуация была с информацией о земельных участках, об особо охраняемых зонах, об иных объектах и территориях.

Самые большие сложности возникали, когда приходилось получать отдельные кадастровые паспорта на участок и на объекты, расположенные на земле. Это было неудобно, так как при пользовании и распоряжении недвижимостью нужно было учитывать информацию сразу из двух документов.

Реестр ЕГРН стал единой базой данных, в которой обобщена информация обо всей недвижимости в стране. Чтобы проводить кадастровый учет и внести в ЕГРН точный и достоверные сведения об объектах, кадастрового паспорта стало недостаточно. Вместо этого Законом № 218-ФЗ были введены технические и межевые планы на недвижимость, которые оформляются кадастровые инженеры.

Информация из реестра стала выдаваться в виде выписок ЕГРН. По этой причине кадастровые паспорта стали не нужны, так как почти полностью совпадали с содержанием выписок. С 2016 года паспорта перестали выдаваться, а ранее оформленные документы утратили юридическую силу. Сейчас кадастровые паспорта могут оставаться на руках у собственника помещения, участка или здания, однако для совершения сделок или в иных целях они не используются.

Какие документы оформляются вместо кадастрового паспорта

После отмены кадастровых паспортов, в Росреестре и других ведомствах начали выдавать другие документы со схожим содержанием. До конца 2017 года действовали технические планы на помещения, которые оформлялись в БТИ. Сейчас применяются только техпаспорта на здания, а в их содержании только частично используются кадастровые сведения.

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, собственники, владельцы и участники сделок с недвижимостью могут получить и использовать следующие документы:

• технический паспорт БТИ на здание – нужен при согласованиях перепланировки и переустройства, при инвентаризации зданий;
• технический план – оформляется через кадастрового инженера, содержит информацию на объект для проведения учета в Росреестре;
• межевой план – оформляется инженером для кадастрового учета земли;
• выписка ЕГРН – является правоустанавливающим документом и содержит информацию о характеристиках помещений, участков, зданий, машино-мест.

Обратите внимание! Технические и межевые планы нужны для прохождения кадастрового учета. Они составляются после обследования объекта, поэтому содержат объективные и достоверные данные. Однако после обращения в Росреестр и переноса сведений в ЕГРН, межевые и технические планы утрачивают силу. Они могут оставаться на руках у собственника, однако использовать их для сделок или в иных целях нельзя.

Важно, что при каждом изменении характеристик объекта нужно заново получать технические и межевые планы, обращаться в Росреестр на учет. Выписка также будет выдаваться после каждого обновления сведений ЕГРН. Информацию из реестра можно получить и через Публичную кадастровую карту.

Нужно ли менять старые кадастровые паспорта

У большинства собственников и владельцев объектов, обращавшихся в Росреестр с 2007 по 2015 год, на руках наверняка остались кадастровые паспорта. Менять на какие-либо другие документы их не нужно. Если необходимо получить актуальные и достоверные сведения о недвижимости, необходимо заказать выписку ЕГРН. Если на объекте проводились работы с изменением характеристик, сведения реестра будут обновлены по техническому плану. Отдельная справка выдается о показателях кадастровой стоимости.

Если у вас остались вопросы, связанные с использованием кадастровых паспортов, либо необходимо получить действующие документы, обращайтесь в компанию ГК Измерение. Наши специалисты окажут полный комплекс услуг в сфере кадастра и межевания.