БЦ «МИР»,
ул. Ефимова, дом 4А,
6 этаж, офис 617
БЦ «МИР»,
ул. Ефимова, дом 4А,
6 этаж, офис 617
Ленинградская область,
Приозерский район,
ул. Ленинградская, дом 15
этаж 2, офис 24
Все земли и участки в России имеют определенные категории. По ним определяется вид разрешенного землепользования, запреты на отдельные направления деятельности и строительства. Смена категории по желанию только самого собственника невозможно. ЗК РФ и Закон № 172-ФЗ позволяют изменить категорию земель только по ходатайству заинтересованных лиц через органы государственной и муниципальной власти.
Специалисты геодезической компании «Измерение» окажут услуги по подготовке документов, которые требуются для смены категории.
По виду категории регламентируется целевое назначение и режим использования земель. Категории устанавливаются путем зонирования территорий, фиксируются в ЕГРН. Всего в РФ есть 7 категорий земель:
Из перечисленных позиций только земли запаса практически невозможно использовать для каких-либо целей. Однако их можно перевести в иную категорию, чтобы собственник или арендатор могли выбрать допустимые виды землепользования. Для каждой из перечисленных категорий в законодательстве указаны виды допустимого землепользования.
Например, для участков сельхозназначения основным видом является ведение сельского хозяйства, либо иная сопутствующая деятельность. Строить на них промышленные здания, не задействованные в переработке сельхозпродукции, нельзя. Только изменение категории позволит использовать участок для других целей, снять запреты.
Обычно в смене категории напрямую заинтересован собственник или арендатор, если действующие запреты и ограничения лишают его каких-либо видов землепользования. Типичным случаем, когда может требоваться эта процедура, является желание присвоить категорию ИЖС для земель сельхозназначения, официально возвести частный дом, зарегистрировать на него права, подвести инженерные коммуникации. Также необходимость в смене категорий может возникать:
Правила перевода земель между разными категориями определены не только ЗК РФ, но Законом № 172-ФЗ. В зависимости от правового статуса земельного фонда, решение будет принимать администрация МО, орган власти региона или Правительство РФ. Например, если документы будет подавать собственник частного надела, решение принимает местная администрация. Однако для земель сельхозназначения процедура проводится через региональные органы.
Алгоритм действий для смены категории заключается в следующем:
В отдельных случаях до подачи документов нужно получить заключение экологической экспертизы. Заключение должно подтвердить, что смена категории и режима землепользования не повлечет негативных последствий для почвы, природных объектов, экологической обстановки.
Обратите внимание! Если ходатайство подает арендатор, ему нужно получить согласие собственника на изменение категории. Например, если надел был предоставлен в аренду из земель муниципального фонда, согласие будет давать местная администрация.
Итоговым результатом процедуры всегда будет внесение новых сведений в ЕГРН. После этого правообладатель или арендатор сможет выбрать виды землепользования, соответствующие новой категории. При необходимости, изменения будут внесены в действующий договор аренды.
Список документов, которые нужно подать для смены категории участка, регламентирован статьей 2 Закона № 172-ФЗ. В ходатайстве нужно указать кадастровый номер надела (по сведениям ЕГРН), текущую и испрашиваемую категорию, обоснование для перевода. Также в ходатайстве необходимо указать о наличии прав на участок (собственность, аренда, иной вид права).
При обращении в органы власти к ходатайству нужно приложить:
Перевод может осуществляться без согласия правообладателей, если его целью является образование особо охраняемой территории, либо изменение границ населенного пункта.
Положительное решение по вопросу смены категории земель зависит от точности и правильности обоснования, заполнения ходатайства. Чтобы избежать проблем при обращении в органы власти и отказа в изменении, обратитесь за помощью к специалистам геодезической компании «Измерение». У нас есть опыт перевода земель даже в самых сложных случаях.
Все документы будут оформлены нами в максимально сжатые сроки. Также мы поможем обжаловать необоснованный отказ в изменении категории, либо незаконный возврат документов без рассмотрения. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать по телефонам, указанным на нашем сайте.
All Right Reserved © 2023 ГК «Измерение» — Межевание земельных
участков «под ключ» в Ленинградской области и Санкт-Петербурге
Оставьте заявку и мы перезвоним
Вам в ближайшее время
Оставьте свои контактные данные и мы
перезвоним Вам в ближайшее время
Оставьте свои контактные данные и мы
перезвоним Вам в ближайшее время