Вынос границ участка в натуру

Под выносом границ в натуру понимается установка специальных знаков на участке по координатам, ранее полученным в ходе межевых работ. Вынос можно использовать как способ урегулирования спора с соседями по земле, для определения точного места возведения объектов и ограждений, для подготовки раздела участка, в иных целях.

Заказать межевание и вынос границ в натуру можно в Геодезической компании «Измерение».

Что такое вынос границ в натуру простыми словами

Вынести в натуру можно только границы, официально определенные в ходе межевания. Эти работы заказывают собственники, арендаторы или иные владельцы участков. После проведения межевания будут определены характерные точки границ участка. Они отражаются на межевом плане, после чего переносятся в ЕГРН. Именно те координаты, которые определены при межевании и продублированы в ЕГРН, будут использованы для установки знаков при вынесении границ.

Вот несколько важных нюансов, которые необходимо учесть при обращении за выносом границ в натуру:

• провести работы можно только для образованного (сформированного) участка, чьи координаты подтверждаются ЕГРН;
• вынос границ в натуру и установку знаков осуществляет только профессиональный специалист – кадастровый инженер;
• для переноса координат в натуру применяется высокоточное оборудование, чтобы избежать захвата части чужой территории, верно определить границы земельного надела.

Для выноса границ применяются временные или постоянные межевые знаки. Временные знаки (брусья, колья, металлическая арматура и т.д.) устанавливаются на время проведения работ на участке. Постоянные межевые знаки должны быть долговечными и устойчивыми к основным погодным воздействиям. Поэтому специалисты используют вертикальные трубы, деревянные брусья, специальные металлические марки с насечками и надписями. Постоянные знаки обычно делают с бетонным основанием, чтобы избежать их повреждений, утери или переноса другими лицами. В случаях, когда установка знаков невозможна, на земельную поверхность может наноситься краска.

В каких случаях нужно заказать вынос границ

Вынос границ в натуру с установкой знаков можно заказать дляземли любой формы собственности. Более того, за уничтожение или повреждение специальных знаков для отдельных видов участков предусмотрена ответственность по ст. 7.2 КоАП РФ (например, для знаков на границах санитарно-защитных зон).

Вынос границ в натуру можно сделать в следующих ситуациях:

• в случае повреждения или уничтожения ранее возведенных знаков;
• для согласования местоположения границ участка, если такой вариант выбрал заказчик кадастровых работ (это прямо следует из ст. 39 Закона № 221-ФЗ);
• для урегулирования спора между владельцами смежных наделов;
• для проверки, что приобретаемый участок соответствует сведениям, указанным в договоре;
• для раздела единого участка между двумя и более собственниками;
• для целей строительства объекта на участке.

Типичным примером, когда требуется вынос границ в натуру, является длящийся спор с соседом по участку о месте расположения забора и построек. Самостоятельно определить, в каких точках проходит граница, очень сложно даже при наличии сведений ЕГРН. Чтобы устранить все спорные вопросы, можно заказать межевание (если оно не проводилось ранее), установить межевые знаки. После этого можно максимально точно установить забор, возводить строения и вести деятельность в пределах своего участка.

Порядок определения границ и выноса их в натуру

Чтобы заказать вынос границ в натуру, нужно обращаться к кадастровым инженерам. Такие услуги оказываются специалисты Геодезической компании «Измерение».

Порядок выполнения работ заключается в следующем:

• инженер выезжает на место, определяет методику установки межевых знаков, рассчитывает стоимость и сроки работы;
• оформляется договор подряда, согласовываются сроки и стоимость работ (если межевание ранее не проводилось, это нужно сделать для выноса границ);
• кадастровый инженер изучает полученные документы на участок, запрашивает сведения ЕГРН;
• проводятся полевые работы, в ходе которых координаты границ будут подтверждены межевыми знаками на местности;
• после завершения работ составляется акт.

Акт не только подтвердит, что инженер выполнил все работы с надлежащим качеством. Есть возможность заказать акт с фотоотчетом или со схемой привязки точек границ. Имея такие документы, можно легко доказать нарушение границ со стороны соседа, предъявить претензии по поводу переноса, повреждения или уничтожения межевых знаков. В актах указывают сведения об участке, координаты всех точек границ, их характеристики. Если оформить простой акт, без фотоочета и схемы привязки, при урегулировании споров наверняка возникнут проблемы.

Виды работ и услуг при выносе границ в натуру

Если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах границ участка, нужно провести межевание. Для этого кадастровый инженер выезжает на место, проводит обследования, определяет характерные точки границ профессиональным оборудованием. В период проведения работ можно установить временные межевые знаки, чтобы упростить замену их на постоянные. После определения границ составляется межевой план. По этому документу в Росреестре проведут кадастровый учет, внесут сведения о координатах участка в ЕГРН.

Если границы уже определены, а кадастровый инженер получит сведения о них из ЕГРН, выполняются следующие работы:

• с помощью специального оборудования (например, GPS устройства или тахеометры) осуществляется перенос всех координат участка на землю (чем сложнее конфигурация объекта, тем больше будет знаков);
• устанавливаются постоянные межевые знаки по всему периметру участка;
• после завершения работ составляется акт по форме, указанной в договоре.

Межевые знаки можно не устанавливать, если соседние наделы уже имеют общую поворотную точку, соответствующую координатам в ЕГРН. Если на протяженности границы есть водный объект, знаки не устанавливаются. Границы участка могут полностью или частично совпадать с установленными ограничениями, естественными природными объектами. В этом случае собственник сам решает, нужно ли устанавливать межевые знаки в таких местах.

Сроки и стоимость работ по выносу границ в натуру

Работы по выносу границ в натуру обычно занимают не более 5 дней (при условии, что межевание уже проведено). Стоимость зависит от площади участка, его месторасположения, сложности конфигурации.

Компания «Измерение» всегда предлагает доступные цены на все виды землеустроительных работ, что уже оценили наши постоянные клиенты. Мы можете узнать подробнее об условиях сотрудничества, если обратитесь на консультацию по телефону.